6 290 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji vesnický dům v Polánce u Vlašimi, na místě, které spojuje klid, soukromí, přírodu a velmi dobrou dostupnost města. Dům stojí u vedlejší silnice, na pozemku o celkové ploše 2 524 m². Nabízí příjemné venkovské zázemí s velkou zahradou, ovocným sadem, posezením u potoka a krásnou krytou terasou se skleněnou střechou. Dispozice domu je 4+kk a čistá užitná plocha činí 99 m². Dům je obyvatelný, ale dříve či později si vyžádá rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K domu máme hotovou pečlivě zpracovanou architektonickou studii a projekt rekonstrukce od kvalitního architekta, které citlivě pracují s potenciálem domu i místa, projekt je součástí prodeje. Dům je starý přibližně 80 let. Konstrukčně je z plné cihly a tvárnic, střecha je původní, s taškovou krytinou. Energetická náročnost budovy je třída G, projekt rekonstrukce ji uvede do třídy C (bez rekuperace) nebo lepší (s rekuperací). V domě je rekonstruovaná koupelna, nové rozvody vody a odpadů, osazena jsou zánovní plastová okna. Dům je připojen na vlastní studnu a má filtraci na pitnou vodu, na hranici pozemku je přiveden obecní vodovod. Odpad je řešen septikem, kanalizace v obci není. Vytápění je aktuálně kombinované: kamna v hlavní obytné místnosti, podlahové topení v koupelně a radiátory v ostatních místnostech s možností napojení na elektrokotel nebo nový kotel. Stávající starý kotel již nevyhovuje. Součástí domu a zázemí je také sklípek, kotelna / technická místnost, garáž, dílna, skladovací prostory a velký kurník s automatickými dvířky. Na půdě je vestavba vhodná pro letní pobyt, po rekonstrukci plnohodnotný obytný prostor. Velkou předností nemovitosti je pozemek. Západní část tvoří zahrada kombinovaná se sadem, kde rostou jabloně, ořešáky a lísky. U silnice je založený jedlý živý plot s muchovníky, aroniemi, kdouloněmi, rybízy, angrešty a dalšími keři. Na východní straně je další část sadu a prostor pro slepice. Jižní část pozemku nabízí posezení u potoka. Dům se nachází mimo záplavovou zónu. Krytá terasa se skleněnou střechou poskytuje naprosté soukromí a příjemný výhled směrem k potoku. Díky vzdálenosti od sousedů má místo velmi klidnou atmosféru, přesto je to blízko do města. Do Vlašimi je to přibližně 5 minut autem nebo 40 minut pěšky, na vlak se dostanete asi za 15 minut pěší chůze. Na dálnici D1 je to zhruba 20 minut autem a do Prahy přibližně 50 minut. Okolí nabízí krásné výlety, přírodu, nedalekou trampskou osadu Údolí návratu i oblíbený Blaník. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kdo hledají dům s duší, velký pozemek, soukromí, vlastní zahradu, zázemí pro dílnu, zvířata nebo pěstování, a zároveň dobrou dostupnost města i Prahy