3 800 000 Kč

Popis inzerátu

Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, vlastní zahradu a současně zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy, pak by vás tato nabídka v Číšťovicích u Heřmaniček mohla zaujmout. Nabízím dům s číslem evidenčním, který svým charakterem, umístěním v obytné části obce, napojením na veškeré základní inženýrské sítě i možností celoročního užívání představuje plnohodnotné bydlení srovnatelné s rodinným domem. Nemovitost byla v minulosti vedena jako rodinný dům a dle dostupných informací existuje možnost jejího opětovného využití pro tento účel, vždy však v souladu s požadavky příslušných úřadů. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nabízí dispozici 2+1 s užitnou plochou obytné části 70 m². V posledních letech prošel řadou důležitých úprav. Obvodové zdivo bylo kompletně odkopáno a zaizolováno proti zemní vlhkosti, zhotoveny byly betonové podlahy a osazena plastová okna. Samozřejmostí je samostatná koupelna a oddělené WC. Světlá výška obytných místností činí příjemných 2,52 m. Součástí domu je sklepní prostor o 6,5 m². Elektřina je vedena v měděných rozvodech a k dispozici je třífázové připojení 3×25 A. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s měděnými rozvody a deskovými radiátory, přičemž zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva i elektrokotel. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Plyn je přiveden na hranici pozemku včetně přípojkové skříně, což umožňuje jeho případné budoucí využití. Velkým benefitem je také půdní prostor přístupný přímo z domu. Budoucí majitel zde může po potřebných úpravách získat další obytné místnosti a výrazně tak rozšířit stávající dispozici. Střecha s pálenou krytinou i krov jsou v dobrém stavu, což je důležitou výhodou zejména s ohledem na případné budoucí využití podkroví. Součástí prezentace jsou také vizualizace vybraných interiérů, které ukazují, jak může tento prostor po rekonstrukci vypadat. Vizualizace vám pomohou lépe si představit, jak může po rekonstrukci vypadat váš budoucí domov. Na pozemku se nachází samostatná vedlejší stavba o užitné ploše přibližně 33 m², která dnes slouží jako dílna a sklad. Poskytuje praktické zázemí pro kutily, zahradní techniku nebo uskladnění materiálu. Celková výměra pozemku činí 907 m². Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovské, což představuje významnou přidanou hodnotu a zajímavý potenciál do budoucna. Zahrada nabízí příjemnou kombinaci vzrostlé zeleně, ovocných stromů a otevřených ploch. Je dostatečně velká pro bazén, pergolu, venkovní kuchyni, dětské hřiště, pěstování vlastní zeleniny i klidné posezení s rodinou a přáteli. Přitom stále zůstává rozumně udržovatelná. Právě zde si můžete vytvořit místo pro odpočinek přesně podle svých představ. Číšťovice jsou součástí obce Heřmaničky, která nabízí základní občanskou vybavenost a pravidelné autobusové spojení do okolních měst a obcí. Významnou výhodou je také železniční spojení na trase Praha – Tábor – České Budějovice. Výborná dopravní dostupnost – z vlakové stanice v Heřmaničkách se pohodlně dostanete přímými rychlíky do centra Prahy přibližně za 65 minut, což ocení nejen víkendoví chalupáři, ale i ti, kteří dojíždějí za prací. Jen několik minut jízdy autem se nachází město Votice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, zdravotního střediska, lékáren, obchodů, restaurací a dalších služeb. Do Prahy se pohodlně dostanete autem přibližně za hodinu. Do budoucna se navíc očekává další zlepšení dopravní dostupnosti díky připravované dálnici D3 a obchvatu Heřmaniček, které odvedou tranzitní dopravu z centra obce a zároveň zajistí rychlé napojení na dálniční síť. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají cenově dostupné bydlení na venkově, chalupu pro rekreaci nebo dům s potenciálem dalšího rozvoje. Spojuje výhody klidného prostředí, dostatečně velkého pozemku, dobré dostupnosti služeb i budoucí možnosti rozšíření obytného prostoru. Neváhejte se mi ozvat a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě zde najdete svůj nový domov nebo místo, kam se budete rádi vracet za odpočinkem.