11 990 000 Kč

Popis inzerátu

Hledáte byt, který nabízí víc než běžné 3+kk? Tento mezonet v Moravanech u Brna spojuje moderní bydlení, velkou terasu, otevřený výhled na Brno a promyšlené rozdělení prostoru. Hlavní dominantou bytu je velká terasa o velikosti téměř 40 m², která navazuje přímo na obytnou část. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, zeleň i letní večery s výhledem. Právě terasa dává bytu výjimečný charakter a výrazně rozšiřuje každodenní komfort bydlení. Mezonetové uspořádání je jednou z hlavních předností bytu. Prostor je přirozeně rozdělen do více funkčních zón, což přináší více soukromí, vzdušnosti a flexibility než běžné 3+kk. Denní část s obývacím pokojem, kuchyní a vstupem na terasu tvoří centrum bytu, zatímco galerie a horní část nabízí klidnější prostor pro pracovnu, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo relax. Díky tomu byt působí větší, praktičtější a svým charakterem se přibližuje bydlení v rodinném domě. Byt se nachází v novostavbě z roku 2016 a zaujme velkorysou terasou, klimatizací, promyšleným dispozičním řešením, nízkými provozními náklady i výbornou dostupností do centra Brna. Součástí bytu je sklepní kóje. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž a venkovní parkovací stání přímo před domem. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody i kompletní občanské vybavenosti. Bytová jednotka se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu a je přístupná výtahem i schodištěm. Celková užitná plocha činí 138,98 m², součástí je také terasa o výměře 39,83 m² s nádherným výhledem na Brno a sklepní kóje o výměře 2,79 m². Samotná podlahová plocha bytové jednotky činí 62,00 m². Dispozice bytu: 4. NP: • Předsíň se schodištěm: 6,72 m² – s úložnými prostory s mrazákem, které slouží jako potravinová skříň 5. NP: • Předsíň: 5,54 m² • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: cca 34,26 m² • Ložnice: cca 15,55 m² – s chytře vymyšleným úložným prostorem • Koupelna: cca 6,56 m² – s WC, vanou a sprchovým koutem • Chodba: cca 4,44 m² – s vestavěnou skříní • Galerie: cca 23,29 m² – s plnohodnotným pokojem Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu orientovanou na sever a také na galerii. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru ve tvaru „U“ a je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí, lednicí i mikrovlnnou troubou. Součástí kuchyně je praktický barový pult a množství úložných prostor. V obývacím pokoji je instalována klimatizace s vývodem na terasu. Na terase je položená dřevěná podlaha a je zde vyveden i vodovodní kohoutek pro zálivku rostlin. Bytový dům byl zkolaudován v roce 2016 a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná. Okna jsou plastová s izolačními trojskly, podlahy tvoří laminátová podlaha a keramická dlažba. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi se zásobníkem. Kuchyně a koupelna zároveň disponují podlahovým vytápěním. Internet je řešen optickým kabelem. Bytový dům disponuje výtahem, kolárnou/kočárkárnou, sklepy a garážemi. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 4.900, - Kč pro tříčlennou domácnost. K bytu je možné dokoupit: • venkovní parkovací stání za 300.000, - Kč, • samostatnou uzamykatelnou garáž v domě o výměře cca 18 m² za 1.300.000, - Kč (měsíční poplatky cca 400, - Kč). Samostatně bez koupi bytu v tuto chvíli garáž ani parkovací stání nenabízíme. Lokalita: Moravany u Brna patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v blízkosti Brna. Nabízí ideální kombinaci klidného rezidenčního bydlení, moderní infrastruktury a rychlé dostupnosti do centra města. Rezidenční projekt Jabloňový sad se nachází v okrajové části obce v bezprostřední blízkosti přírody. V obci naleznete mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště, dětská hřiště, obchody i poštu. Výhodou je také blízkost přírodního parku Bobrava a velmi dobré dopravní spojení do Brna. Nemovitost je volná od 1.9.2026. Při rychlém jednání možná sleva! Cena: 11.990.000, - Kč vč. provize RK Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!