6 980 000 Kč

Popis inzerátu

Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout byt, který spojuje klidné bydlení s městským komfortem – prostorný a slunný 3+1 s prostornou lodžií orientovaná do klidné ulice, v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce – v srdci čtvrti Lazce. Lokalita vyniká nejen svou klidnou atmosférou, ale i výbornou dostupností – do historického centra dojdete pohodlnou procházkou během několika minut, bez hluku a ruchu dopravy. A pokud zatoužíte po přírodě, řeka Morava je doslova za rohem. Okolí nabízí i sportovní vyžití (cyklostezky, fitness centrum, lanové centrum a další aktivity). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) cihlového domu obklopeného zelení, na oploceném pozemku využívaném výhradně obyvateli domu. Tento prostor nabízí bezpečné zázemí pro děti i příjemné zázemí pro relaxaci dospělých. Součástí prodeje je sklep a především vlastní garáž (21,8 m²) přímo v přízemí domu, ze které je možné pohodlně vstoupit do společných prostor vedoucích ke schodišti. Dispozice bytu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro rodinu i jednotlivce. Celková plocha činí 75,2 m² (bez lodžie 5,2 m² a sklepa 5,9 m²). Okenní orientace na východ a západ přináší příjemné denní světlo a díky zateplené střeše si byt zachovává komfortní teploty i v horkých měsících. Lodžie navazující na obývací část nabízí dostatek místa k posezení i odpočinku. Dokonalou atmosféru nejen v zimních měsících si pak můžete v obýváku navodit ohněm v pravém krbu. Byt je v dobrém technickém stavu, částečně modernizovaný – nová koupelna, vybrané podlahy, části elektroinstalace a rozvody vody. Zvuková pohoda byla navýšena sádrokartonovou akustickou příčkou mezi dvěma byty. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní nový plynový kondenzační kotel. Dům spravuje aktivní společenství vlastníků, které plánuje v roce 2026 další revitalizaci – zateplení fasády, rekonstrukci elektroinstalace ve společných prostorách a výměnu garážových vrat. Financování dosavadních úprav bylo zajištěno z fondu oprav, bez úvěrového zatížení. Orientační měsíční náklady pro 3člennou domácnost: • Zálohy SVJ (byt i garáž): cca 2.400 Kč • Elektřina: cca 1.800 Kč • Plyn: cca 2.400 Kč