18 500 000 Kč

Popis inzerátu

Hledáte investiční bytový dům s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozšíření? Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future vám nabízím k prodeji zděný bytový dům o pěti nadzemních podlažích situovaný přímo v centru města Hronov, ulice T. G. Masaryka. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s kombinací stávajícího nájemního výnosu, stabilní poptávky po bydlení v lokalitě a možností dalšího rozšíření díky prostorné půdě vhodné k bytové vestavbě. Celková podlahová plocha domu činí 620 m², výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 293 m². Za domem se nachází oplocený pozemek, který mohou nájemníci využívat jako zahradu či společný dvůr. Dům je podsklepený a průběžně rekonstruovaný. Byla provedena výměna plastových oken, modernizace rozvodů elektřiny, vody a odpadů a postupná obnova všech koupelen a kuchyňských linek, včetně podlah pokojů a chodeb. Objekt je ve stavu umožňujícím okamžité pokračování v pronájmu. V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek různých dispozic a 2 prostorné garáže, což vytváří vhodnou strukturu pro dlouhodobý pronájem. 1. NP Vstupní chodba, komora, vstup do sklepa, vstup na zahradu. Bytová jednotka 1+kk (23,5 m²) a bytová jednotka 2+kk (42,65 m²), dvě garáže (29 m² a 30,25 m²). 2. NP Bytová jednotka 2+1 (83,45 m²) s terasou 22,8 m² a bytová jednotka 1+1 (50,95 m²). 3. NP Bytová jednotka 3+1 (83,25 m²) a bytová jednotka 2+kk (52,7 m²). 4. NP Bytová jednotka 4+1 (135,3 m²). Další prostory jsou nad posledním bytem, kde se nachází prostorná půda vhodná k vybudování dalších bytových jednotek, To může novému majiteli umožnit zvýšit kapacitu domu i budoucí výnos. Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler pro ohřev vody, dva byty disponují navíc funkčními krbovými kamny. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je částečně pronajata. Lokalita – centrum města s kompletní vybaveností. Dům se nachází na ulici T. G. Masaryka v bezprostřední blízkosti centra Hronova, což zajišťuje výbornou dostupnost služeb a stabilní poptávku po nájemním bydlení. V pěší dostupnosti je náměstí a městské služby – cca 2–3 minuty, obchody, supermarket, restaurace a kavárny, základní škola a mateřská škola – cca 5 minut, zdravotnické služby, lékárna, pošta, autobusové zastávky Náchod – cca 10 minut autem, Police nad Metují – cca 15 minut, Broumov – cca 20 minut, hranice s Polskem – cca 15 minut Region Broumovska a Náchodska zároveň nabízí pracovní příležitosti, turistiku i rekreační využití, což podporuje dlouhodobou obyvatelnost oblasti. V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobné informace nebo se domluvíme na prohlídce domu. Michal Parák Certifikovaný realitní makléř