7 700 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční příležitost v srdci historického Úštěku: Historický dům se třemi jednotkami a zahradou Nabízíme k prodeji výjimečný měšťanský dům přímo v historickém centru Úštěku – města proslulého svou nezaměnitelnou atmosférou, vyhlášenými jarmarky a malebnými kulisami, které si pravidelně vybírají hollywoodské i české produkce. Tento dům není jen památkou, je to fungující investiční celek s kombinací komerčních prostor a bydlení. Dispozice domu: • Přízemí (Komerční využití): Zavedený a plně funkční masážní salon (44,5 m²). Stabilní nájemce a přímý vstup z ulice zajistí okamžitý příjem. Zázemí doplňuje technická místnost/prádelna s plynovým kotlem, který zajišťuje topení v celém domě a historický sklep (10 m²). • 1. patro (Prostorné bydlení): Stylový byt 3+1 o rozloze cca 73 m². K bytu náleží příjemná terasa v mezipatře, ideální pro ranní kávu v soukromí. • Podkroví (Ateliér s výhledem): Velkorysý a světlý byt 1+kk (66,5 m²). Benefitem je prostorný balkon (8,4 m²) orientovaný do klidného vnitrobloku, který nabízí absolutní klid. Exteriér a zahrada: K domu náleží na centrum města neobvykle velká zahrada o rozloze 450 m². Je to zelená oáza v srdci památkové zóny, která nabízí prostor pro relaxaci, zahradničení, chov domácího zvířectva nebo další potenciální rozvoj. Proč investovat právě zde? 1. Okamžitý výnos: Dům je rozdělen na tři samostatné jednotky, což umožňuje diverzifikovat příjmy z pronájmu (komerce + dlouhodobé bydlení + krátkodobý nájem typu Airbnb). 2. Lokalita: Úštěk je magnetem pro turisty i filmaře. Blízkost jezera Chmelař a okolní přírody CHKO České středohoří zaručuje celoroční poptávku po ubytování. 3. Charakter: Nemovitost v historickém jádru si svou hodnotu nejen drží, ale v čase ji díky unikátnosti místa výrazně zvyšuje. Využijte potenciál místa, kde se zastavil čas, ale peníze mohou pracovat pro vás. Tento dům je připraven na svého nového majitele, který ocení spojení tradice a podnikatelského záměru. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. S vyřízením nejvýhodnější hypotéky vám rádi pomůžeme.