15 545 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+1 o celkové výměře 116 m² a lodžii o velikosti 7 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží ze 3 v historickém cihlovém domě na prestižní adrese Hlinky 17 v Brně. Dům je památkově chráněný a pravidelně udržovaný, což podtrhuje jeho jedinečný charakter a dlouhodobou hodnotu. Byt prošel postupnou a citlivou revitalizací z roku 2016. Byly zde rekonstruovány rozvody elektřiny, koupelna, toaleta i kuchyně. Dřevěná kastlová okna byla renovována, podlahy tvoří původní dřevěné parkety, které byly zbroušeny a nově nalakovány. Vytápění zajišťují ploché radiátory a moderní usporný plynový kotel z roku 2023. Dominantou bytu jsou vysoké stropy, které dodávají prostoru vzdušnost a eleganci. Dispozice je velmi praktická a zároveň nabízí variabilitu pro další úpravy dle potřeb nové rodiny. Kuchyně je řešena do tvaru L, disponuje plynovým sporákem, elektrickou troubou, myčkou a velkým benefitem je samostatná spíž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Podlaha je zde řešena linem pro snadnou údržbu. Z prostorné chodby se vstupuje na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku, kde si můžete užívat příjemné posezení s výhledem do zeleně. Byt dále nabízí samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem, bidetem, umyvadlem a otopným žebříkem. Velkou výhodou je také komora, kterou lze využít jako šatnu nebo ji jednoduchou úpravou přeměnit na technickou místnost pro pračku, sušičku a další potřebné věci. Obytná část se skládá ze tří prostorných pokojů. Obývací pokoj je orientovaný do ulice Hlinky a nabízí možnost vstupu do arkýře. Ve dvou pokojích je k dispozici přístup do komína, který umožňuje případné budoucí napojení krbu. Ložnice a dětský pokoj disponují praktickým řešením s možností dvou vstupů a díky dispozici lze snadno vybudovat samostatné šatny. Celý byt působí velmi vkusně a udržovaně, zachovává si historické prvky jako dřevěné zárubně a dveře, které dodávají interiéru jedinečný charakter. Díky své velikosti a dispozici je ideální pro větší rodinu. Lokalita Hlinky patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Nabízí skvělou dostupnost do centra města, blízkost přírody, občanskou vybavenost i kulturní vyžití. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Tento byt představuje jedinečnou kombinaci historického kouzla, moderního komfortu a výjimečné lokality.