3 499 000 Kč

Popis inzerátu

Hledáte byt, který nabízí funkční dispozici, příjemnou atmosféru a zároveň investiční potenciál? Tato nabídka splňuje všechny klíčové parametry. Dispozice a prostor: Byt o dispozici 2+1 nabízí ideální kombinaci praktičnosti a komfortu. Celková užitná plocha činí 54,7 m², z toho 49,2 m² tvoří obytný prostor. Součástí je balkon o velikosti 2,5 m² s orientací na západ, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek. K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 3 m². Stav a technické řešení: Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 – modernizována byla kuchyně, koupelna, WC, podlahy i radiátory. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších výrazných investic. zděné bytové jádro plastová okna s izolačním dvojsklem plynové vytápění (radiátory) ohřev vody: průtokový plynový ohřívač hlásič CO2 rozvody vody v plastu elektřina: kombinace měď (koupelna, WC, kuchyně) a hliník (obytné pokoje) napojení na všechny inženýrské sítě optický internet Dům a lokalita: Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu, což přináší nižší provozní náklady. Bytový dům je napojen na vlastní samostatnou kotelnu, přičemž v roce 2026 je plánována její modernizace. To představuje potenciál pro efektivnější provoz a dlouhodobou stabilitu nákladů. Zásadní konkurenční výhodou této adresy je bezprostřední blízkost hlavního vlakového i autobusového nádraží – v podstatě přes ulici. Lokalita tak nabízí nadstandardní dopravní dostupnost nejen v rámci Opavy, ale i směrem na Ostravu a další města. Parkování je možné v okolí domu, tady vyhrazené zóny ještě nejsou. I přes bezprostřední blízkost dopravního uzlu je byt situován mimo hlavní komunikace, což zajišťuje klidné a nerušené bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Doplňující informace: Majitel preferuje zájemce s vlastními zdroji, což umožňuje rychlejší a hladší průběh převodu. Závěr: Tato nemovitost představuje vyváženou kombinaci lokality, dispozice a technického stavu. Je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s dlouhodobým potenciálem. Součástí prezentace jsou také vizualizace interiéru, které ilustrují možný budoucí standard bydlení. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.