26 500 000 Kč

Popis inzerátu

V samém srdci města Trutnov, jen pár kroků (cca desítky metrů) od jeho malebného náměstí, se nachází výjimečný secesní dům, který představuje jedinečnou investiční příležitost v prestižní památkové zóně. Trutnov, okresní město v Královéhradeckém kraji, je známý nejen svou bohatou historií, ale i jedinečnou atmosférou. Přezdívka „město Draka“ odkazuje na místní legendy i tradiční slavnosti, které dávají městu osobitý charakter. Dominantou je krásné Krakonošovo náměstí s historickou architekturou, kavárnami a živým společenským děním, které láká jak místní, tak návštěvníky. Samotný dům, postavený v roce 1911, zaujme na první pohled svou elegantní secesní fasádou, která prošla obnovou v roce 2000. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 279 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a disponuje čtyřmi nadzemními podlažími o celkové užitné ploše cca 680 m². V 1. nadzemním podlaží proběhla v roce 1990 rozsáhlá rekonstrukce, při níž vzniklo díky vysokým stropům mezipatro a plocha se tak rozšířila z původních 160 m² na velkorysých 320 m². Tyto prostory jsou dnes dlouhodobě pronajaty stabilnímu nájemci, který zde provozuje zavedené casino. Součástí jsou toalety, kanceláře i zázemí pro personál. Jedná se o nebytové prostory se stabilním výnosem a již fungujícím ekonomickým modelem – ideální základ pro investora hledajícího pravidelný příjem bez nutnosti okamžitých změn. Ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží se nachází bytové jednotky, každá o velikosti cca 120 m² (celkem 360 m²). Tyto prostory nabízejí velký potenciál pro úpravy dle představ nového majitele – ať už formou modernizace stávajících bytů, nebo jejich rozdělení na menší jednotky. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Větší část objektu je podsklepená, kde jsou umístěny tři plynové kotle značky VIADRUS, zajišťující vytápění (radiátory), ohřev vody i vaření pro celý objekt. Vstup do domu je řešen samostatnými vchody z hlavní ulice, přičemž do nebytových prostor vede reprezentativní secesní portál. Interiér domu si zachoval řadu původních prvků – dřevěná špaletová okna, parketové podlahy a dominantní kamenné schodiště, ze kterého jsou přístupné jednotlivé byty. Tato nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití – od stabilní investice s pravidelným výnosem, přes podnikání (kanceláře, služby), až po atraktivní bydlení v historickém centru města. Kombinace polohy, charakteru domu a jeho dispozic z ní činí skutečně unikátní nabídku na trhu. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.