13 890 000 Kč

Popis inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji multigenerační dům nacházející se v Mnichovicích u Prahy, Skuhrovecká 148. Tento cihlový patrový dům, který prošel rekonstrukcí v roce 2023, nabízí celkovou užitnou plochu 590 m² a je ideální volbou pro investory hledající stabilní z dlouhodobého hlediska profitabilní nemovitost. Dům je opravdu prostorný a dává příležitost pro kreativitu a finální úpravy. VARIANTY: 1. Upravit jako sdílené bydlení pro firmy na pronájem 2. Dotáhnout do luxusního bydlení a prodat jako rodinnou/firemní residenci. 3. Pro vlastní bydlení/ podnikání. 4. Přestavba na 3 bytové jednotky: 1+2NP: 3+1, suterén: 3kk. PRO INVESTORY se jedná o zajímavou příležitost, kdy při dokončení dle představ kupujícího vznikne 8 velkých neprůchozích místností, které lze jednotlivě pronajmout (lze i více na úkor velikosti). V přízemí by byla společná kuchyně, jídelna, obývací pokoj. V celém domě jsou 4x WC (2x součástí koupelny) a 3 sprchy (koupelny). Celková kapacita po vhodných úpravách může být až 26 lidí. KALKULACE: Rekonstrukce do stavu pronájmu po pokojích: cca 2-3 mil. Měsíční výnos: 80 000 – 100 000 Kč Plně podsklepený dům nabízí velkorysý užitný prostor. Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah a dlažby, velkoformátová plastová termoizolační okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru v celém domě. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a navazující zahradu, který nabízí ideální propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí obýváku je krb, jenž vytváří příjemnou atmosféru pro rodinné chvíle i relaxaci. Prostor je navržen velmi variabilně – bez problémů zde lze vytvořit kulečníkovou zónu, domácí kino nebo komfortní chillout prostor. Díky své dispozici se nabízí také možnost jednoduchého rozdělení příčkou, čímž lze získat další plnohodnotný pokoj dle vašich potřeb. V suterénu se nachází prostorná garáž pro více vozidel (lze přestavět na bytové jednotky), přičemž další parkovací místa jsou k dispozici přímo na pozemku. Součástí domu je také sauna s relaxačním zázemím a přípravou na ochlazovací bazének, což ocení každý milovník wellness. Zahrada se vzrostlými stromy byla navržena zahradním architektem a poskytuje maximální soukromí i prostor pro odpočinek. K dispozici je již připravená jáma pro realizaci bazénu nebo přírodního jezírka dle vašich představ. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí přízemí a částečnou rekonstrukcí 1. patra. V patře se nachází mimo jiné i ložnice, šatna a dvě koupelny ve stavu Shell & Core, což dává novému majiteli jedinečnou možnost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu a aktuálních designových trendů. Zajímavým bonusem je velká zahrada pro parkování až 6 aut. V neposlední řadě velká venkovní terasa láká k společnému posezení s výhledem do zahrady. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna vlakovým spojením – na Hl. nádraží v Praze se dostanete za pouhých 28 minut, přičemž vlaková stanice je vzdálena cca 10 minut chůze od domu. Napojení na dálnici D1 (exit 22) je vzdálené pouhé 4 km. Přestože je dálnice v dosahu, dům je díky terénnímu oddělení situován v naprostém klidu bez hlukové zátěže. Tato vila nabízí široké možnosti využití – od luxusního rodinného bydlení přes vícegenerační využití až po kombinaci bydlení s podnikáním, nebo přestavění na solo ubytovací jednotky. Významné rekonstrukce proběhly v letech 2016 a 2023. V současnosti se připravuje vyasfaltování příjezdové komunikace, což dále zvýší komfort bydlení. Velkou výhodou je přímé jednání s majitelem – bez provize a zbytečných poplatků, s důrazem na rychlé a férové jednání. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího. Výměry: Plocha pozemku 1 275 m² Užitná plocha 591 m² Zastavěná plocha 197 m² Zahrada o ploše 1 078 m² ROZPIS MÍSTNOSTÍ: Přízemí: WC 2,2 m2 Pokoj pro hosty/ ložnice 13,3 m2 Chodbička/ šatna/ mini office 4,5 m2 Koupelna+WC 4,5 m2 Kuchyně 11,7 m2 Jídelna 15 m2 Obývák s TV koutem (lze s příčkou vytvořit místnost) 51,3 m2 Zádveří 1,6 m2 Chodba 8 m2 Schody do suterénu 2,5 m2 Hala, schodiště do 1.p. 13,3 m2 1. patro: Loznice/ pokoj 20,7 m2 Loznice - velka 26,5 m2 Hala/ chodba nad schodištěm 12,8 m2 Balkon do zahrady 6,6 m2 Balkon do ulice 6,2 m2 Ložnice Shell&Core 18 m2 Šatna bez oken Shell&Core 11,7 m2 Koupelna+WC rohová Shell&Core 12,7 m2 Koupelna+WC Shell&Core 10,2 m2 (lze spojit šatnu, koupelnu a WC v 1 místnost) Suterén: Sklad 1,9 m2 Sklad pod schody 6,7 m2 WC 2,5 m2 Dvojgaráž - (lze příčkou rozdělit na 2 místnosti) 35,1 m2 Sklad 4,7m2 Technická místnost 8m2 Finská sauna 2,4 m2 Wellnes + sprcha (část Shell&Core) 21,3 m2 Chodba 12,7 m2 Kotelna 13,6 m2 Dílna/ office 7,1 m2 Výměry místností jsou pouze orientační a doporučujeme osobní prohlídku.