14 900 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej činžovního domu s ordinacemi a byty — srdce lázeňské BechyněHledáte investici, která spojuje komerční příjem, stabilní nájemní bydlení a atraktivní lokalitu?Tento víceúčelový činžovní dům v centru lázeňského města Bechyně je ideální pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos i dlouhodobý růst hodnoty.Parametry objektu• Celková užitná plocha cca 660 m²• 3 samostatné funkční části:! Přízemí (cca 430 m²) — aktuálně ordinace (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady, zázemí) — vhodné pro zdravotní služby, beauty, kanceláře, studio, showroom nebo jiné provozovny! 1. patro + podkroví (cca 210 m²) — velký mezonetový byt 5+kk s možností rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky! Podsklepení (cca 90 m²) — technické zázemí, sauna, vinný sklep, letní kuchyně (možno využít jako privátní wellness)• Dvougaráž, okrasná zahrada cca 213 m² se skleníkem, dílnou a venkovní pecí na pizzuInvestiční potenciál• Přízemí: komerční nájem 20–40 000 Kč/měsíc (ordinace, kanceláře)• Byt(y): dlouhodobý nájem cca 24–36 000 Kč/měsíc (2–3 jednotky) nebo krátkodobé ubytování pro turisty (lázeňská klientela) s výnosem až 50–60 000 Kč/měsíc• Sauna & sklep: privátní wellness pronájem 5–10 000 Kč/měsíc! Roční příjem brutto: cca 600 000 – 1 000 000 Kč! Hrubý ROI: orientačně 4–8 % ročně (dle obsazenosti a zvoleného modelu)! Potenciál růstu hodnoty + možnost rozdělení jednotek a budoucího prodeje samostatně.Proč investovat právě sem- Centrum lázeňské Bechyně — celoroční turistický ruch a stabilní poptávka po nájmu- Flexibilní dispozice — snadné rozdělení na více bytů, více provozoven- Vlastní měření energií (2 plynové kotle, 2 elektroměry) → oddělený provoz i náklady- Wellness, vinný sklep a zahrada = přidaná hodnota pro nájemníky- Velká dvougaráž — výhoda pro komerční provoz i bytyLokalita• Přímo naproti Alšově jihočeské galerii, pár kroků od lázeňského parku a centra.• Výborná dopravní dostupnost a atraktivní prostředí pro klienty i nájemníky.Shrnutí čísel• Užitná plocha: cca 660 m²• Komerce (ordinace/provozovny): cca 130 m²• Byty (1. patro + podkroví): cca 210 m² (možno 2–3 jednotky)• Sklep, wellness: cca 90 m²• Garáž + zahrada: cca 230 m²Dokumentace k dispozici — financování zajistímeProhlídky kdykoli po domluvě. Rádi Vám ukážeme reálnou návratnost a možné scénáře využití.Zavolejte a získejte detailní investiční výpočet!Činžovní dům s potenciálem — vydělávejte chytře dnes i za 10 let!