6 150 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční příležitost v Saském Švýcarsku: bývalá škola s potenciálem 10–12 apartmánů Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Německu, v části Hertigswalde u města Sebnitz, jen kousek za českými hranicemi. Historická budova bývalé školy stojí na pozemku o výměře cca 1 683 m² a nabízí přibližně 788 m² vnitřních ploch + sklep. Jedná se o objekt s výrazným investičním potenciálem. Díky své velikosti, dispozici, poloze a charakteru je vhodný zejména pro vybudování apartmánového domu, menšího penzionu nebo turistického ubytování. Dle předběžného konceptu je možné uvažovat o vytvoření cca 10–12 apartmánů. Budova je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její hlavní hodnota – nový majitel může projekt uchopit podle vlastního záměru a vytvořit místo s atmosférou, které bude těžit z atraktivní lokality Saského Švýcarska i z blízkosti České republiky. Proč právě tato nemovitost: • historická budova bývalé školy s charakterem • cca 788 m² vnitřních ploch + sklep • pozemek cca 1 683 m² • 3 nadzemní podlaží, podkroví a částečný sklep • potenciál cca 10–12 apartmánů • parkování cca pro 8–12 vozidel • objekt je prázdný a volný ihned • lokalita v atraktivní turistické oblasti • poloha jen pár minut od českých hranic • zajímavé pro českého investora hledajícího nemovitost v Německu za dostupnější cenu než u srovnatelných objektů v ČR Lokalita Hertigswalde je část města Sebnitz v Sasku, v oblasti známé jako Saské Švýcarsko. Lokalita je vyhledávaná pro přírodu, turistiku, cyklovýlety a klidnější rekreaci. V okolí se nachází lesy, vyhlídky, cyklotrasy, turistické stezky i oblíbená výletní místa. Nedaleko leží například Bad Schandau, Kirnitzschtal, Hinterhermsdorf a národní park Saské Švýcarsko. Velkou výhodou je poloha na pomezí dvou trhů. Český kupující má nemovitost dobře dostupnou z ČR, zároveň však vstupuje do německé turistické oblasti s potenciálem pro ubytování, rekreaci a dlouhodobou investici. Možné využití Nemovitost se nabízí zejména jako apartmánový dům, menší penzion, turistické ubytování, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční projekt s možností postupné rekonstrukce. Přiložené vizualizace ukazují možný směr budoucí přeměny – světlé, útulné apartmány v přírodním a nadčasovém stylu. Nejedná se o schválený projekt, ale o inspiraci, která pomáhá ukázat potenciál celé budovy. Technický stav Objekt je aktuálně prázdný, nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. Budoucí kupující by měl počítat s kompletní obnovou budovy, střechy, rozvodů, interiérů, koupelen, kuchyní, společných prostor a technického zázemí. Technický stav dle sdělení majitele: • střecha: havarijní stav • elektro: měď, cca 70. léta, bez revize • voda: funkční, uzavřená venku před objektem • plyn: přivedena plynová přípojka • internet: aktuálně neaktivní, dostupný přes T-Mobile.de • památková ochrana: dle majitele není Konkrétní budoucí řešení vytápění, ohřevu vody, nových rozvodů, dispozic a případné změny užívání bude součástí rekonstrukce a je vhodné jej ověřit s příslušnými německými úřady. Základní údaje: • adresa: Hertigswalde 49, 01855 Sebnitz, Německo • typ nemovitosti: historická budova bývalé školy • pozemek: cca 1 683 m² • vnitřní plocha: cca 788 m² + sklep • podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví • sklep: částečný • parkování: cca 8–12 vozidel • stav: původní, určeno ke kompletní rekonstrukci • využití: apartmány, penzion, turistické ubytování, investice • dostupnost: ihned Cena a náklady spojené s koupí Kupní cena: 6 150 000 Kč Ke kupní ceně je třeba počítat s vedlejšími náklady kupujícího v Německu: • daň z nabytí nemovitosti v Sasku: 5,5 % z kupní ceny, orientačně cca 338 250 Kč • notář a zápis do Grundbuchu: orientačně cca 1,5–2 % z kupní ceny, tedy cca 92 000–123 000 Kč • celkové orientační vedlejší náklady: cca 430 000–465 000 Kč Přesná výše nákladů se bude řídit německou kupní smlouvou, vyúčtováním notáře a aktuálními pravidly v době převodu. Pro koho je nemovitost vhodná Tato budova není pro kupujícího, který hledá hotový produkt. Je pro investora, který vidí potenciál v prostoru, lokalitě a příběhu. Bývalá škola v Hertigswalde nabízí velkorysou plochu, krásné okolí, dobrou dostupnost z České republiky a možnost vytvořit projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky poloze jen kousek za českými hranicemi je zajímavá i pro českého kupujícího, který chce investovat v Německu, ale zároveň mít nemovitost stále dobře dostupnou. Pokud hledáte investici s charakterem, prostorem a možností vytvořit něco skutečně jedinečného jen pár kilometrů za hranicemi České republiky, tahle budova si zaslouží Vaši pozornost.