10 990 000 Kč

Popis inzerátu

Rodinný dům 5+kk se zahradou a možností pasivního příjmu z billboardůRodinný dům s dispozicí 5+kk je situován v rezidenční zástavbě určené k bydlení a nachází se na pozemku o celkové výměře 1.016 m², z toho zastavěná plocha domu činí 113 m². Nemovitost nabízí spojení komfortního rodinného bydlení s výrazným investičním potenciálem v podobě stabilního pasivního příjmu. K nastěhování od března 2026.Rodinný dům je zděné konstrukce se smíšeným materiálem (cihla, kámen), má tři podlaží – dvě nadzemní a jedno částečně zapuštěné podzemní podlaží. Střecha je sedlová, na jedné straně s lomeným štítem, krytina je z plechových tašek Lindab, které vynikají dlouhou životností, nízkou hmotností a minimálními nároky na údržbu. Dům byl postaven v roce 1965, zásadní rekonstrukcí prošel v roce 1997, v roce 2013 bylo provedeno zateplení objektu (15 cm) a v roce 2023 proběhla rekonstrukce interiéru.DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMUV 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu, kterou tvoří obývací pokoj, kuchyně a zimní zahrada. Právě ze zimní zahrady je přímý vstup na zahradu, čímž se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem. Podlahy v této části jsou řešeny kombinací parket a vinylu. Nová kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, myčkou a vestavnou lednicí. Součástí podlaží je dále samostatné WC (moderní s bidetovou funkcí), koupelna, chodba s vinylovou podlahou, praktická komora/spíž a ložnice s parketami, vestavnými skříněmi a stropním osvětlením se stmívací funkcí. V celém podlaží jsou nové interiérové dveře a obložky. Do 2. nadzemního podlaží vede dřevěné schodiště.Ve 2. nadzemním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC a centrální chodba. Nad tímto patrem je k dispozici menší půdní prostor, vhodný pro uskladnění sezónních či méně využívaných věcí.V částečně zapuštěném podzemním podlaží se nachází dílna, kotelna a sklep, které jsou přístupné přímo z domu a zajišťují plnohodnotné technické i skladovací zázemí. Ze zahrady je navíc samostatný vstup do garáže, prakticky oddělené od obytné části domu.UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTZcela zásadní výhodou této nemovitosti jsou čtyři oficiálně povolená místa pro instalaci billboardů na oplocení pozemku. Současný roční výnos z jejich pronájmu činí přibližně 170 000 Kč. Zájemce o koupi má možnost:- odkoupit tato práva a ponechat si plný výnos z billboardů za částku 850.000,-Kč nad rámec kupní ceny nemovitosti - vynikající návratnost investice za 5 let, nebo- zřídit doživotní věcné břemeno užívání billboardových ploch pro stávajícího vlastníka (věcné břemeno in personam) v případě nezájmu o odkup.TECHNICKÉ INFORMACEDům je napojen na obecní vodovod, plynovod, elektřinu a obecní gravitační splaškovou kanalizaci. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel (instalace v roce 2025), topná tělesa jsou radiátory. Optický internet je výhledově plánován. Ponechání vybavení domu je možné po dohodě se zájemcem.ZAHRADA A POZEMEKZahrada je osázena vzrostlou zelení a ovocnými stromy (jabloně, švestky), poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí pozemku je zateplený zahradní domek s kamínky a připojením na elektřinu. Oplocení je řešeno plotem v imitaci dřeva.LOKALITA A DOSTUPNOSTNemovitost se nachází v lokalitě s kompletní dopravní obslužností – silniční spojení, MHD, autobus i vlak, blízkost napojení na převaděč na dálnici D1. Okolní zástavba je obytného charakteru, vhodná pro rodinné bydlení.Tento dům je ideální volbou pro klienty hledající prostorné rodinné bydlení se zahradou, technickým zázemím a současně výjimečným pasivním příjmem, který výrazně zlepšuje ekonomiku celé investice.