16 500 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej víceúčelové vily s krásnou zahradou – centrum KřižanovaSpolečnost Protsenko & Svoboda vám exkluzivně nabízí k prodeji unikátní vilu, která má díky své dispozici řadu možností využití.Je ideální nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i pro kombinaci bydlení s podnikáním.V přízemí jsou připravené prostory, které se dají využít jako ordinace nebo kanceláře, přičemž oddělený vstup zajišťuje soukromí obytné části. Ve vyšších podlažích se nachází prostorné byty s terasou, zimní zahradou či lodžií, což podtrhuje pohodlný a reprezentativní charakter domu.Díky svému členění a velikosti se vila může stát také vhodným sídlem pro investiční záměr – ať už formou pronájmu jednotlivých bytových či nebytových jednotek, nebo jako objekt pro zařízení typu dům pro seniory, soukromá klinika, kancelářské centrum či kombinace rezidence s podnikáním a jiné.Vila se nachází přímo na náměstí městyse Křižanova a nabízí krásný výhled na historické centrum. Na pozemku o velikosti 1395 m² se nachází také pečlivě udržovaná okrasná zahrada se vzrostlými stromy a rekreačním bungalovem (60 m²) vzniklým přestavbou původní stodoly.Dispozice domu:• Suterén – celý dům je podsklepený.Samostatná část sklepních prostor se zvláštním vstupem ze zahrady (cca 50 m²) je tvořena třemi vytápěnými místnostmi, připravenými například pro veterinární praxi a jiné.• 1. NP (přízemí) – prostory připravené k provozování lékařských ordinací nebo kanceláří: vstupní chodba, dvě ordinace/kanceláře, čekárna, místnost pro zdravotní sestru, kuchyňka, sociální zázemí. Oddělený vstup do obytné části domu zajišťuje soukromí majitelů.Obytná část navazuje na prostornou halu s otevřeným centrálním schodištěm a má přímý přístup na nádvoří s venkovním posezením a krbem.• 2. NP – bytová jednotka 3+1 se zimní zahradou o celkové ploše 118 m² a terasou 32 m².• 3. NP – bytová jednotka 3+1 (85 m²) doplněná o 7,5 m² lodžii a 3,5 m² balkon.Celková zastavěná plocha domu s nádvořím činí 465 m², výměra pozemku je 1 395 m².Rekonstrukce a vybavení:Rozsáhlá rekonstrukce započatá v roce 1995 proběhla dle návrhu architektonické kanceláře. Majitel požadoval přeměnu původního domu na moderní, architektonicky zajímavý objekt s využitím nadčasových materiálů.Součástí rekonstrukce bylo:• přístavba zahradního křídla s ordinací a kancelářemi,• nová krovová vazba a vybudování podkrovního bytu s lodžií,• instalace dubových dveří a atypických dubových oken s dvojskly,• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů,• vybudování centrálního mramorového schodiště,• rozvody podlahového elektrického topení doplněné přímotopy,• nové podlahové krytiny a dlažby,• vybudování teras s přírodním kamenem a skleněnými výplněmi.Další modernizace:2010: zateplení, nová fasáda, klempířské práce,2024: nový nátěr fasády a kompletní střešní plášť ze svařované plastové fólie.Dům se prodává včetně designového nábytku, který koresponduje s architektonickým záměrem.Zahrada a vedlejší stavba:Na pečlivě udržovanou okrasnou zahradu se vzrostlými stromy, keři a květinami navazuje moderní bungalov (60 m²), vzniklý rekonstrukcí původní stodoly. Tento objekt je možno vytápět samostatnými kachlovými kamny.Celá zahrada (délka 90 m) je oplocena masivní zdí z bílých cihel s kovanými prvky.Zavlažování zajišťuje automatický systém napojený na vlastní kopanou studnu, hlubinný vrt (33 m).Technické parametry:• napojení na veřejný vodovod a kanalizaci (přes septik),• elektřina 230/400 V, plynová přípojka v 1. PP (rozvod není proveden),• vytápění elektrickou energií:• 1 NP – přímotopy,• 2 NP – elektrokotel,• 3NP – podlahové topení kombinované s přímotopy,• ohřev vody elektrickými bojlery.Dům i zahrada jsou v perfektním a udržovaném stavu, připravené k okamžitému nastěhování.Městys Křižanov nabízí kompletní občanskou i technickou infrastrukturu. V obci se nachází mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody, restaurace, sportoviště i úřad městyse. Dostupné jsou také bankovní služby, kadeřnictví a drobné provozovny.Křižanov leží na hlavní trase mezi Brnem a Prahou, s výbornou dopravní dostupností po dálnici D1 (EXIT Velké Meziříčí 9 km, EXIT Velká Bíteš 15 km). V obci je železniční stanice s pravidelnými spoji a autobusové spojení do okolních měst.Díky své poloze a vybavenosti představuje Křižanov ideální místo pro komfortní bydlení i podnikání.V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání.V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.V případě spolupráci s naši RK, kromě nemovitosti, vždy dostanete zdarma:•⁠ ⁠konzultační servis•⁠ ⁠jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)•⁠ ⁠právnický servis od AK Hafner & Partneři•⁠ ⁠servis daňové amortizace•⁠ ⁠analýzy trhu