7 690 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej bytu 2+1 53 m²Exkluzivní nabídka: Kompletně zrekonstruovaný investiční byt 2+1, Praha 3 – ŽižkovHledáte stoprocentně připravenou investici s okamžitým výnosem nebo moderní startovací bydlení bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji světlý a výjimečně dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (užitná plocha 52,4 m²) + sklep (2 m²), situovaný v přízemí revitalizovaného cihlového domu na adrese Osiková 2539/5, Praha 3 – Žižkov.STAV, DISPOZICE A SVĚTELNOST BYTU:Byt prošel v roce 2024 kompletní a nákladné rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, nové podlahy, štuky, moderní koupelna a nová kuchyňská linka se spotřebiči).Obrovským benefitem této nemovitosti je orientace oken do tří světových stran, což zajišťuje skvělou vzdušnost, dostatek přirozeného světla po celý den a výhled do klidného vnitrobloku se zelení:Obývací pokoj: orientace na východ (příjemné ranní slunce)Ložnice: orientace na sever (ideální pro klidný a chladný spánek)Kuchyň: orientace na západ (světlo při odpoledním a večerním vaření)Dispozice nabízí vstupní chodbu, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici a koupelnu s WC.STAV BUDOVY:Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu a je pečlivě udržován. V roce 2021 proběhlo kompletní zateplení fasády a výměna oken za izolační trojskla, což zaručuje výbornou tepelnou izolaci.INVESTIČNÍ POTENCIÁL:Byt je aktuálně obsazen spolehlivým a platícím nájemníkem (hospodářsky stabilní, nájemní smlouva ráda k nahlédnutí). Nemovitost tak generuje stabilní čistý zisk od prvního dne po převodu vlastnického práva. V případě zájmu o vlastní bydlení lze nájemní vztah ukončit dle dohody/zákona.PERFEKTNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST:Doprava: Tramvajová a autobusová zastávka pouhé 2 minuty chůze (přímé spojení do centra Prahy cca 12 min).Nákupy: Supermarkety Albert a Kaufland 2-3 minuty pěšky.Školy: Mateřská škola přímo sousedí s domem, ZŠ a SŠ v okruhu 1 km.Volný čas: Pár kroků od domu se nachází vyhledávaný park Židovské pece a sportovní areál Pražačka (bazén, fitness, cyklostezky).FINANCOVÁNÍ A POPLATKY:Jelikož se jedná o osobní vlastnictví, nemovitost lze bez problému financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Byt je bez jakýchkoliv právních vad, zástav či exekucí.Měsíční poplatky (SVJ včetně fondu oprav): 6.120,- Kč + elektřina.Cena: 7690000,- Kč (včetně kompletního právního servisu).Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.Alex Le Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.