8 350 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej chalupy 137 m² s pozemkem 1588 m²Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje malebného rodinného domu/ chalupy s výminkem a stodolou, ke které náleží udržovaná zahrada. Celková plocha pozemku činí 1 588 m². Jde o nemovitost z konce 19. stol, která je ve velmi dobrém technickém stavu díky postupným důkladným renovacím a i průběžné pečlivé údržbě a modernizaci.Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě v obci Bojov (OÚ Čísovice), která je zasazena do malebného a poklidného kraje.Nemovitost může být využívána pro různé účely, od rekreačního, přes vlastní bydlení až po komerční využití.✅ Klíčové informace k nemovitosti:- Nemovitost má tvar písmene „L“- Obytná část má dispozici 4+kk s podlahovou plochou 110 m²- Výminek – jedna obytná místnost s předsíní a schodištěm na půdu, 27 m²- Obytné prostory celkem cca 137 m²- Stodola (garáž) spojuje rodinný dům s výminkem- Dostatek skladovacích a úložných prostor zajišťuje sklep pod stodolou, chlév, půdní prostor nad výminkem a sklep pod výminkem- Celková plocha budovy cca 259 m²- Zastavěná plocha a nádvoří 340 m²- Plocha zahrady 1 248 m²- V 1. NP obytné části domu se nachází (cca 60 m²)o vstupní předsíňo prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a výhledem do dvora a na protilehlý leso ložnice s výhledem do dvora a naprotilehlý leso koupelna, toaleta s okny do zahradyo chodba s úložným prostorem pod schody a dveřmi do zahrady- Ve 2. NP obytné části se nachází (cca 50 m²)o předsíň s vikýřem a krásným výhledemo dva obytné pokoje/ložnice s okny a výhledem do zahrady- Nemovitost je bez právních vad- Velká část budovy je podsklepená- Před vstupem do domu je podsklepená teráska pro posezení- Způsob vytápění plynovými topidly WAW, kachlová kamna- Budova je připojena na vodovodní řád- Vlastní studna a jímka- V případě zájmu možnost dokoupení pozemků o ploše 6 542 m² (trvalý travní porost a zahrada), které se nachází za zahradou, která je součástí prodeje- V obci nyní vzniká kanalizační řád, který bude dokončen v létě 2026, s možností připojení (přípojka již dovedena na pozemek)- Aktuálně se také dokončuje v obci pokládka optického kabelu- Svažitá zahrada s ovocnými stromy za domem- Všechny povinné revize jsou aktuální- Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic- K nemovitosti je vypracována technická inspekce nemovitosti a pasportizace stavby (zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby).- Dům je v nezáplavové části obce✅ Klíčové informace k lokalitě:- Bojov je výjimečně klidná lokalita ležící v malebném údolí bojovského potoka a obklopena lesy- Jako součást Čísovic má dobrou občanskou vybavenost (školka, škola, 2 obchody, restaurace, knihovna, fotbalové hřiště)- Bojov má vynikající dopravní dostupnost do Prahy:- Autem (30 minut) na Smíchov po Strakonické- Vlakem ze zastávky Bojanovice (vzdálené pouhých 400 m od domu) s přímou návazností na Prahu–Zbraslav, Modřany, Braník, Krč, Kačerov, Vršovice až Hlavní nádraží- Autobusem, kdy autobusová zastávka je vzdálena pouhých 150 m od domu a autobusová linka jezdí na Smíchovské nádraží- Pravidelný autobusový spoj též opačným směrem do Čísovic a Mníšku pod Brdy (10minut)✅ Důležité informace k prodeji:- Zájemce nehradí provizi RK.- Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií- Možnost zprostředkování atraktivního financováníPokud Vás tato mimořádná nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný dům osobně představím.