29 700 000 Kč

Popis inzerátu

Činžovní dům s příběhem, stabilitou a jistým výnosem V srdci Třebíče stojí dům, který pamatuje celé generace. Objekt, postavený v roce 1853, je víc než jen zděná stavba — je to kus historie, který přežil proměny města i doby a dodnes nabízí bezpečné útočiště i pevný investiční základ. Historie a atmosféra Za masivními zdmi a původními architektonickými prvky se ukrývá příběh poctivé řemeslné práce a sousedských vztahů, které tvořily město po více než 170 let. Dům prošel zásadní rekonstrukcí v roce 2003, díky které si zachoval svůj historický ráz, ale získal nový, funkční život. Vysoké stropy, velká okna a vzdušné prostory dnes tvoří ideální zázemí pro kanceláře, obchody i bydlení — s možností úprav podle potřeb nového majitele. Strategická lokalita: město, které roste Třebíč je okresní město s bohatou historií, památkami UNESCO a výbornou dopravní dostupností. Žije zde přes 35 000 obyvatel a město se stabilně rozvíjí — nejen v oblasti služeb, ale i průmyslu. Velkou roli hraje i blízkost Jaderné elektrárny Dukovany, která je jedním z největších zaměstnavatelů v regionu. Navíc se připravuje stavba nového bloku elektrárny, která v příštích letech přinese tisíce pracovních míst pro projektanty, inženýry, řemeslníky a doprovodné služby. Tato investice výrazně posiluje poptávku po kvalitním nájemním bydlení i komerčních prostorách. Objekt tak těží z výjimečné polohy — klidná část města, ale pár kroků do centra, perfektní občanská vybavenost, školy, obchody, kavárny i zastávky MHD. To je kombinace, kterou nájemci ocení dnes i za deset let. Ozvěte se a řekněte si o prezentaci na míru — včetně reálných fotografií, plánů a všech detailů, které potřebujete k rozhodnutí. Jak na tomto domě vydělat? Krátkodobě: Převeďte dům na SVJ, rozdělte na samostatné byty, udělejte kvalitní rekonstrukci interiérů a prodejte jednotlivé jednotky. Historická atmosféra a nedostatek krásných staroměstských bytů vám umožní cílit na náročnější klientelu. Dlouhodobě: Zachovejte stávající nájemní mix — kanceláře, obchody, sklady. Optimalizujte dispozice a rozvíjejte sklepní a půdní prostory. Díky Dukovanům a silné místní ekonomice bude o nájem stabilně zájem. Již nyní mám jistého nájemce, který podepíše nájemní smlouvu okamžitě po zapsání do katastru nemovitostí Vás jako nového vlastníka. Odhad ročního příjmu: 1,3–1,5 mil. CZK s možností dalšího růstu. Proč právě tento objekt? - Tradice & historie — dům s duší, který bude mít vždy svou hodnotu. - Strategická poloha — stabilní město s růstem díky Dukovanům, UNESCO a službám. - Okamžitý výnos — nájemce zajištěn, nulové riziko prázdných prostor. - Flexibilita využití — byty, kanceláře, obchody, rozvoj půd a sklepů. - Bezpečné uložiště kapitálu — investice chránící před inflací. Chcete vědět víc? Ať už uvažujete o strategické investici, nebo hledáte jedinečný objekt pro vlastní sídlo firmy, kanceláře nebo stylové bydlení, jsme vám zcela otevření a rádi s vámi vše probereme. Připravíme pro vás: - Podrobný finanční model (výnos, ROI, scénáře) - Osobní prohlídku objektu s majitelem - Doporučení, jak z domu vytěžit maximum — ať už z krátkodobého flipu, dlouhodobého nájmu, nebo vlastního užívání V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • analýzy trhu V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání.