10 200 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní měšťanský dům na Husově náměstí 72, který kombinuje historickou hodnotu s obrovským potenciálem pro rezidenční a komerční rozvoj.Klíčové parametry:Tři podlaží o celkové ploše 525 m and sup2; (každé patro cca 175 m and sup2;).Přízemí: Po rekonstrukci rozvodů, ideální pro obchod, kavárnu či ordinace (dříve Sport bar).1. patro a půda: Předurčeno pro vybudování bytových jednotek nebo apartmánů (vysoká poptávka v lokalitě).Vlastní dvůr s parkováním a ve dvoře přímo nábřeží od řeky Sázavy.Dále stavební pozemek 166 m2, který může sloužit jako parkoviště, nebo k přístavbě domuStav a úpravy:Rekonstrukce (2007): Nová střecha, nová historická fasáda, nová špaletová a EU okna a dveře.Přízemí: Kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, přípojka plynuLokalita a dostupnost:Dostupnost: 60 min Praha, 75 min Brno (v blízkosti D1).Region: Spádová oblast pro 3 okresy (Benešov, Kutná Hora , Havlíčkův Brod) s kompletní občanskou vybaveností.Turismus: Perla Posázaví ideální pro krátkodobé pronájmy (Airbnb/Booking). V této lokalitě je vysoká poptávka a nízká kapacita odpovídajících poskytovatelů ubytování.Po rekonstrukci nemovitosti v hodnotě 7 mil Kč by byli rekonstruovány bytové jednotky s výměrou 350 m2 s ročním výnosem 886 200 Kč.V Ledči je nedostatek nájemních bytů a podobný projekt je dlouhodobě obsazen achybí zde další podobný projekt.¨Komerční část přízemí 170 m2 roční výnos 240 000 Kč, v tuto chvíli jednáme se zájemcem o dlouhodobém pronájmu. Zájemce provozuje další dvě provozovny úspěšně a má zájem o dlouhodobý pronájem.Celkový výnos 1 126 200 Kč ročně, výnosové procento 6,6%.