3 490 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční byt 1+kk s nájemníkem | Novostavba 2026, Praha - Malý HájNabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 31,7 m² s balkonem 4,6 m² a garážovým stáním v moderním rezidenčním projektu Malý Háj XIII.Byt je aktuálně podnajatý spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Nový vlastník tak získává možnost mít nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nájemce.Hlavní benefity této investice- Novostavba zkolaudovaná v roce 2026- Stabilní nájemní vztah od prvního dne- Nájemné ve výši 19 000 Kč / měsíc- Hrubý výnos z nájmu 3,26 % ročně- Prodloužená záruka developera v délce 3 let- Energetická náročnost budovy B – velmi úsporná- Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví- Potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitosti v rozvíjející se lokalitěByt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je orientován na sever. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka na míru od truhláře včetně vestavěných spotřebičů s prodlouženou pětiletou zárukou. Praktické úložné prostory doplňuje vestavěná skříň na míru v předsíni. V rámci výstavby byly realizovány nadstandardní úpravy zahrnující příplatek za obklady v koupelně a vinylovou podlahu v obývacím pokoji. Interiér je zařízen v neutrálním stylu, který umožňuje snadné přizpůsobení budoucím potřebám vlastníka.Moderní bytový dům nabízí výtah, vstup na čip, kamerový systém, kolárnu a kočárkárnu. Díky stáří projektu lze očekávat minimální náklady na údržbu v prvních letech provozu.LokalitaProjekt Malý Háj leží na rozhraní Štěrbohol a Dolních Měcholup a patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy. V pěší dostupnosti se nachází obchodní centrum, Europark Štěrboholy, Globus, Lidl, školy, školky, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život.Lokalita nabízí také dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro sportovní i volnočasové aktivity. Autobusová zastávka Kardausova je vzdálena přibližně 300 metrů od domu a zajišťuje spojení na metro A – Depo Hostivař za zhruba 10 minut.Dalším rozvojovým impulsem pro lokalitu je plánované prodloužení tramvajové tratě, které by mělo v budoucnu dále zvýšit dopravní dostupnost i atraktivitu celé oblasti.Kupní strukturaOdstupné za družstevní podíl: 3 490 000 Kč (včetně garážového stání)Zbývající anuita: 3 500 000 Kč (včetně garážového stání)Měsíční splátka anuity: 20 023 KčCelkové měsíční zálohy na služby: 3 416 Kč (bez elektřiny)Kupující hradí vstupní poplatek družstvu.Zbývající anuita je rozložena do splatnosti 30 let. Družstevní financování zároveň umožňuje pořízení nemovitosti bez standardního dokládání příjmů jako u klasické hypotéky.FinancováníOdstupné je možné financovat více způsoby podle individuální situace kupujícího.Kromě vlastních zdrojů lze investici doplnit o nezajištěný úvěr ze stavebního spoření. Další možností je financování formou hypotéky v režimu předhypotéky a následně bude byt převeden do osobního vlastnictví. Využít lze také zástavu jiné nemovitosti, což umožňuje financovat koupi i bez nutnosti prodávat stávající majetek.S nastavením financování a individuální konzultací vám rád pomůže spolupracující finanční poradce Jan Lörinc.