10 400 000 Kč

Popis inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk s garáží a velkou zahradou o rozloze 1 744 m2 v obci Dolní Lutyně. Tento patrový rodinný dům s dispozicí 4+kk, dvěma koupelnami, šatnou a dalším úložným prostorem v podkroví je situovaný v klidné a vyhledávané části obce Dolní Lutyně na ulici U Jiřinky. Výhodou této nemovitosti je slunný a rovinatý pozemek, který je celý evidován jako stavební, a proto může nový majitel pozemek například rozdělit, nebo vystavět další dům pro potomky, nebo rodiče. Dolní Lutyně má zastavitelnost pozemku 40%, takže se na pozemek vejde bez problémů i bazén. Samotný dům nepotřebuje žádných dalších investic, jelikož je vystavěn v nadstandardu, z cihel Porotherm a zateplen 17cm šedým EPS. Výplně jsou řešeny plastovými okny s trojskly. Střecha je pokryta kvalitní plechovou krytinou Gerard, která imituje profilovanou tašku a vyniká dlouhou životností, kdy samozřejmostí je pak zateplení střechy. Garážové vrata a vjezdová brána se ovládají dálkově a celý objekt je hlídaný bezpečnostním systémem Jablotron. Obytná část (162m2) je vytápěna podlahovým teplovodním topením, které je napojeno na plynový kondenzační kotel, který zároveň ohřívá teplou vodu. Dalším zdrojem tepla je krbová vložka s obestavbou a rozvodem do všech pokojů. Celkové náklady se pohybují kolem 3800Kč/měsíc. Na nemovitost nebyla v minulosti poskytnuta žádná dotace a střecha, která je z části orientovaná na jih, vybízí k montáží FVE, což by výrazně snížilo měsíční náklady na bydlení. Dominantou domu je obývací pokoj s jídelnou, kuchyní a schodištěm do druhého patra. Z tohoto obytného prostoru máte možnost vyjít přes balkónové posuvné dveře na dvě terasy. Jedna je na východ a druhá na sever, která je navíc zastřešena pergolou. Tyto terasy, může nový majitel využít dle své fantazie, ale nabízí se například relaxace v sauně a vířivce, nebo grilování a lenošení na zahradě. Druhé patro tvoří zejména tři samostatné obytné místnosti. V každém patře je pak koupelna a wc. Součástí prodeje je také vestavěný nábytek, který podtrhuje praktické a promyšlené řešení interiéru. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního, moderního a klidného rodinného bydlení s důrazem na kvalitu a nadstandard provedení a zároveň dostatek prostoru pro soukromí i odpočinek. Obec Dolní Lutyně disponuje veškerou občanskou vybaveností: MŠ, ZŠ, sportovním areálem, restauracemi, obchody, lékaři, poštou a dalšími službami. Občané mohou využívat vlakové a autobusové spojení a v blízkosti obce je dálniční a rychlostní komunikace, která umožnuje bezproblémový dojezd do větších měst v ČR, jako je Ostrava, Bohumín, Karviná a dalších, tak měst v Polsku například Rybník, Katowice a Kraków. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce dubna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.