18 990 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční dům s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem Na klidném konci obce Přerov nad Labem se nachází nemovitost, která kombinuje stabilní okamžitý výnos s jasným potenciálem dalšího zhodnocení. Objekt je ideální pro investora hledajícího dlouhodobý příjem z nájmu i možnost dalšího developerského kroku. Stabilní výnos z pronájmu Stávající dispozice domu umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (4+kk a 2+kk). Při pronájmu obou jednotek nabízí nemovitost čistý roční výnos (ROI) cca 4,7 % p.a., a to bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů. Dům je technicky ve velmi dobrém stavu: • kompletně zateplený • nová střecha • moderní technické zázemí → minimální provozní náklady a nízké riziko nečekaných investic Další výrazný investiční potenciál Součástí nemovitosti je samostatná stodola / kůlna o velikosti cca 81 m², kterou lze: • přestavět na další obytný dům • nebo samostatnou jednotku následně prodat Velkou výhodou je, že tato přestavba nevyžaduje čekání na nové stavební povolení, což výrazně zkracuje čas k realizaci a návratnosti investice. Financování bez komplikací Nemovitost je zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, což investorovi umožňuje: • financování standardním hypotečním úvěrem • běžnou úrokovou sazbou, nikoli dražším developerským financováním Dispozice a plochy • Přízemí: 124 m² (podlahové vytápění v celém patře) • Patro: 78 m² (samostatná kuchyň – ideální pro rozdělení jednotek) • Garáž • Stodola / kůlna: 81 m² Technické vybavení • Tepelné čerpadlo • Plyn • Veřejný vodovod + vlastní studna • Veřejná kanalizace • Krytý bazén (možný bonus pro nájemníky nebo budoucí prodejní argument) Lokalita • Výborná dostupnost Prahy – auto i vlak • Nymburk v bezprostřední blízkosti (kompletní občanská vybavenost) • Klidná část obce bez tranzitní dopravy V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • kupony na slevu v top obchodech s nábytkem • stěhování • technika pro drobné úpravy • analýzy trhu