7 990 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej bytu 2+kk 46 m²Přímá majitelka nabízí k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví na Žižkově.Byt o celkové ploše 46,5 m² se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Viklefova. Všechna okna jsou orientována na severovýchod do klidného, zeleného, veřejně přístupného vnitrobloku se stromy.Dispozice a vybavení bytu:• Obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a gaučem.• Vybavená samostatná ložnice s manželskou postelí a velkou skříní s prostorem pro pracovní kout.• Koupelna s vanou a toaletou, předsíň a praktická spíž.• Podlahy: V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici je položena kvalitní vinylová podlaha. V předsíni je designová velkoformátová dlažba s imitací černého mramoru.• Technický stav: Vaření na plynovém sporáku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel (kotel i komín byly koupeny a instalovány v listopadu 2023).• K bytu náleží sklepní kóje (sklepy jsou aktuálně po rekonstrukci, instalace nových kójí je v řešení).• Energetická náročnost budovy je označena štítkem G.Veškeré vybavení na fotkách je zahrnuté v prodejní ceně.Vlastní bydlení i investiční příležitost: Byt je k nastěhování od 1. října 2026. V bytě je momentálně spolehlivá nájemkyně s čistým měsíčním nájmem 19 900 Kč (příjmy z nájmu lze doložit výpisem z účtu).Měsíční poplatky:• Fond oprav a služby: 3 055 Kč (1 osoba) / 3 325 Kč (2 osoby).• Elektřina cca 630 Kč, plyn cca 1 530 Kč (přepsané na nájemkyni).Jedinečná možnost převzetí hypotéky (úrok 1,89 %): Na nového vlastníka je možné (nikoliv však podmínkou) převést stávající hypotéku od České spořitelny s extrémně výhodnou úrokovou sazbou 1,89 % se zbývající jistinou 2 945 228 Kč. Refixace je až 30. 4. 2029, měsíční splátka činí 12 144 Kč.Právní servis a cena: Nemovitost je nabízena přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.• Celková prodejní cena: 7 990 000 Kč (Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis s advokátní úschovou i veškeré vybavení bytu).V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Realitní kanceláře prosím nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.