10 200 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný, řadový krajní dům v žádané lokalitě širšího centra Roudnice nad Labem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro spojení nadstandardního bydlení s podnikáním pod jednou střechou, případně jako čistě investiční příležitost s výnosem z několika jednotek. Dům prošel od roku 2002 postupnou, pečlivou rekonstrukcí včetně zateplení a je rozdělen do tří funkčních celků: Přízemí (Komerční část): V současné době využíváno jako dvě samostatné kanceláře (ideální pro lékařské ordinace, advokátní kancelář či služby) s kompletním sociálním zázemím pro zaměstnance i klienty. Zadní přístavba (Ateliér): Samostatná jednotka o dispozici 1+kk, která může sloužit jako bydlení pro hosty, tvůrčí prostor nebo k pronájmu. Podkroví (Bytová jednotka): Prostorný a světlý byt 2+kk o výměře cca 76 m². Dominantou bytu je vstup na soukromou terasu orientovanou do klidné zahrady, která nabízí maximální soukromí. Suterén: Dům je částečně podsklepen a nabízí praktické technické zázemí (úložné prostory). Celková plocha pozemků činí 599 m². K domu náleží udržovaná zahrada a samostatná garáž. Díky krajové poloze domu je zajištěn pohodlný přístup a více soukromí. Dům je průběžně udržován a modernizován (postupná rekonstrukce od r. 2002). Objekt je zateplen, což zajišťuje příznivé provozní náklady i v dnešní době. Aktuální měsíční náklady činí 9.600,- Kč (voda, topení, elektro). V současné době je pronajímán. Nemovitost se nachází v širším centru Roudnice nad Labem s vynikající dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti najdete školy, obchody i vlakové nádraží s rychlým spojením do Prahy či Ústí nad Labem. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen pouze několik minut jízdy.