4 990 000 Kč

Popis inzerátu

Bytová jednotka se nachází v historickém centru Hostivice na adrese Československé armády 189. V docházkové vzdálenosti najdete vlakovou stanici, obchody, restaurace, školy, školky i další občanskou vybavenost. V sousedství domu se nachází přestavbová plocha P.30, kterou nový územní plán města Hostivice určuje k transformaci bývalého výrobního areálu na obytnou městskou zástavbu. Jedná se o jedno z nejvýznamnějších rozvojových území v centru města. Nejde o příslib budoucího vývoje ani investiční doporučení. Jde o veřejně dostupnou informaci, která může být pro některé kupující významným faktorem při posuzování dlouhodobého potenciálu lokality. Centra měst v bezprostředním zázemí Prahy představují dlouhodobě omezený segment trhu. Nová výstavba vzniká převážně na okrajích měst, zatímco příležitostí získat nemovitost přímo v centru postupně ubývá. Kupní cena reflektuje především současný technický stav nemovitosti a objektu. Potenciál budoucího rozvoje lokality, plánované investice do domu a strategická poloha v centru Hostivice jsou faktory, které si musí každý zájemce vyhodnotit samostatně. PARAMETRY BYTU • dispozice 2+kk • přízemí • evidovaná podlahová plocha 43 m² • fakticky užívaný prostor přibližně 49 m² (viz níže) • sklep přibližně 12 m² • možnost využívání společné zahrady Byt prošel částečnou obnovou v roce 2022. Rozvody jsou funkční a nevyžadují bezprostřední výměnu. Nemovitost je obyvatelná v současném stavu a současně nabízí prostor pro budoucí úpravy podle představ nového vlastníka. DŮM A SVJ Bytový dům pochází z 50. let minulého století. SVJ připravuje řešení technického stavu objektu a diskutuje rozsah budoucích oprav společných částí domu. Budoucí vývoj technického stavu domu může být jedním z faktorů ovlivňujících atraktivitu celé nemovitosti. CO JE POTŘEBA VĚDĚT – TRANSPARENTNĚ Považujeme za důležité, aby měl každý zájemce k dispozici maximum informací ještě před osobní prohlídkou. Některé části objektu vykazují zvýšenou vlhkost. Tato skutečnost je zdokumentována a je jedním z témat, která SVJ řeší v souvislosti s budoucími opravami domu. Ložnice je orientována do úzkého prostoru mezi objekty, což omezuje množství přirozeného denního světla oproti běžnému standardu. Evidovaná výměra jednotky dle dokumentace činí 43 m². Fakticky užívaný prostor je přibližně 49 m². Rozdíl vznikl historickou stavební úpravou mezi sousedními jednotkami. Při prezentaci uvádíme výhradně právně evidovanou výměru. Doporučujeme kupujícímu provést vlastní právní prověření. Kompletní technická dokumentace, fotografie skutečného stavu, zjištěné závady a další podklady jsou k dispozici na vyžádání. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST • vlaková stanice Hostivice cca 8 minut chůze • spojení do centra Prahy přibližně 20–25 minut • nájezd na D6 cca 5 minut autem • Letiště Václava Havla cca 15 minut • kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Dostupnost Prahy je jedním z důvodů, proč je Hostivice dlouhodobě vyhledávanou lokalitou jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemní bydlení. PRO KOHO MŮŽE BÝT NEMOVITOST ZAJÍMAVÁ Tato nabídka je určena především kupujícím, kteří při hodnocení nemovitosti sledují nejen její současný stav, ale také polohu a širší kontext lokality. Technický stav domu i bytu je otevřeně popsán a promítá se do kupní ceny. Současně se jedná o nemovitost situovanou v centru Hostivice, v bezprostředním sousedství rozvojové plochy P.30, jejíž budoucí transformace může významně ovlivnit charakter celého okolí. Nemovitost může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího dlouhodobý potenciál lokality v bezprostředním zázemí Prahy. Cena: 4 990 000 Kč