21 400 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní výjimečný rodinný dům v centru obce Nebovidy, která patří mezi velmi vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Jedná se o dvoupodlažní dům se sedlovou střechou o dispozici 7+kk, který zaujme nejen svým promyšleným dispozičním řešením, ale také nadstandardním vybavením, bazénem a unikátním historickým prvkem v podobě rozlehlých vinných sklepů. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: • Vstupní hala: cca 7,3 m² • Šatna: cca 6,7 m2 • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: cca 69,6 m2 – vede odsud schodiště do pracovny ve 2. nadzemním podlaží • Technická místnost: cca 9,3 m² – vstup z šatny nebo přímo ze zahrady • Ložnice: cca 15,3 m2 –vstup do koupelny s WC a na dvůr • Koupelna s WC: cca 6,9 m2 • Ložnice: cca 21,8 m2 – s vlastní šatnou (cca 12,9 m2) a koupelnou (cca 4,7 m2) přes chodbu (cca 3,7 m2), z ložnice vede schodiště do galerie ve 2. nadzemním podlaží Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyní, odkud je vstup do koupelny s toaletou i na venkovní prostor. 2. nadzemní podlaží: Přístupné z ložnice: • Galerie: cca 12,1 m2 • Dva samostatné pokoje: cca 18,5 m2 a 13,3 m2 – oba přístupné z chodby (cca 5 m2), oba se vstupem na balkón (cca 7 m2) • Koupelna: cca 10,7 m2 – přístupná přes chodbu (cca 2,5 m2) Přístupné z obývacího pokoje: • Galerie/pracovna: cca 23,8 m2 Celková užitná plocha domu činí cca 401 m². Užitná plocha domu činí cca 251 m2. Celková výměra pozemku činí 794 m2, z toho zastavěná plocha domu činí 266 m2 a zahrada vč. teras a chodníků činí 528 m2. Zahrada je udržovaná, zatravněná. Nachází se zde také bazén. Parkování je možné pro několik aut, a to na vlastním pozemku – přístřešek pro tři auta a parkovací místa pro další 2-3 vozidla. Dům je postaven z kvalitních tvárnic Ytong a je nadstandardně zateplen. V přízemí je položena velkoformátová italská dlažba (60 × 120 cm) s podlahovým vytápěním, ve druhém patře je lepený vinyl s radiátory. Okna jsou plastová s trojskly a vybavena předokenními hliníkovými žaluziemi/roletami. Topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům má vlastní 10 m hlubokou studnu (např. pro zálivku), je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Plyn není zaveden. Odpady jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod (ČOV). Nemovitost disponuje rekuperací a klimatizací. Vybavená je chytrou domácností Loxone, instalován je i zabezpečovací systém Jablotron s kamerovým systémem. Součástí domu jsou zrekonstruované vinné sklepy o rozloze cca 150 m², které během 2. světové války sloužily jako úkryt. Historickým unikátem je podzemní chodba vedoucí ze sklepa přímo do kostela. Tyto prostory dnes nabízí široké využití – od reprezentativních soukromých prostor, přes klubové akce, degustace vín, až po ateliér, wellness nebo komerční provoz. Sítě jsou do sklepů přivedeny (zatím nezapojeny). Lokalita: Obec Nebovidy se nachází v Jihomoravském kraji, přibližně 15 km jihozápadně od Brna. Díky této poloze nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s velmi dobrou dostupností do krajského města. Jedná se o menší obec s příjemnou a klidnou atmosférou, která je ideální pro rodinné bydlení i rekreaci. Okolí obce tvoří krásná jihomoravská krajina s vinicemi, poli a lesy, což nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, cykloturistiku i procházky v přírodě. Obec má základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v blízkých městech, zejména v Pohořelicích nebo přímo v Brně. Dopravní dostupnost je zajištěna jak autobusovým spojením, tak dobrým napojením na silniční síť směrem na Brno i Mikulov. Lokalita je vyhledávaná především pro svůj klid, soukromí a zároveň rychlou dostupnost do města, což z ní činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost je volná po dohodě ihned. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto je dočasně uváděna energetická třída G. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, technologického komfortu a jedinečné atmosféry s historickým přesahem. Cena: 22.000.000, - Kč vč. provize RK Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!