5 490 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízím řadový rodinný dům s průjezdem, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je řešen jako dvougenerační (dvojbytový) se dvěma zcela nezávislými vstupy v rámci dvou nadzemních podlaží (celková užitná plocha 179 m²). V případě potřeby lze oba byty drobnou stavební úpravou znovu propojit do jednoho celku. Menší byt o užitné ploše 78 m² je řešen jako 3+kk, větší byt s užitnou plochou 94 m² je řešen jako 4+1. Ideální pro 2 cílové skupiny: A) Pro vícegenerační rodinu (soukromí a prostor): • Získejte absolutní soukromí: každá generace má vlastní, zcela oddělenou bytovou jednotku s vlastním kotlem a měřiči energií. • Finanční stabilita: můžete bydlet v jednom bytě a čerpat příjem z pronájmu druhého. B) Pro chytrého investora (okamžitý výnos): • Garantovaný příjem: oba byty lze okamžitě začít pronajímat. • Vysoká návratnost: Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je cca 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5% + průběžné zhodnocení nemovitosti. Klíčové výhody a rozsah nákladné rekonstrukce: Dům je podsklepený a má nízkou energetickou zátěž - D. • Technický stav: Kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů (el. měď kromě přízemí většího bytu, voda, odpady plast, plyn, topný systém, hromosvod, revitalizace fasády (silikonový nátěr). • Izolace a úspory: Nová okna s trojskly, zateplená půda a podlahy nad průjezdem foukanou vatou. • Vytápění: Dva nezávislé ústřední rozvody, každý napojen na samostatný plynový kotel pro topení a ohřev TUV. • Oddělené měření: Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody. • Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace. Lokalita a další vybavení: Klidná lokalita Radvanice u Přerova. Udržovaná mírně svažitá zahrada (439 m²). Parkování je zajištěno před domem, namísto předzahrádky lze vybudovat parkoviště pro 3 auta. Výborná dopravní dostupnost (cca 5 km od D1, příměstská autobusová doprava), vlak 900 m. Finální upozornění a kontakt: • Prohlídka je možná po předchozí domluvě. • Na náklady prodávajícího nabízím pomoc s financováním, právním servisem a úschovou