4 770 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízím útulný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s lodžií a výhledem k řece, situovaný ve 3. NP cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko historického centra Olomouce. Jsem přímý majitel, tudíž prodej probíhá napřímo bez RK. Základní informace: - 2+kk, 53 m² - 3. nadzemní podlaží bez výtahu - cihlový dům - lodžie s výhledem k řece - sklepní kóje - podíl na zeleném vnitrobloku - vytápění elektrickými konvektory Kompletní rekonstrukce v roce 2017: - elektroinstalace (včetně rozvaděče) - rozvody vody (PPR) - koupelna a WC - vinylové podlahy - plastová okna + dveře na lodžii Nový bojler (2024) Dispozice a vybavení: - praktické 2+kk - koupelna s vanou - samostatné WC - vedle kuchyně je praktická komora vhodná k uskladnění potravin či jako technické zázemí domácnosti, která zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na uzavřeném zeleném vnitrobloku, který slouží výhradně vlastníkům domu. Je to bezpečná oáza klidu a zeleně přímo uprostřed městské zástavby - ideální místo pro relaxaci s knihou, nebo bezpečný pohyb dětí. Byt se prodává i s vybavením: kuchyňská linka, indukční varná deska, lednice, stůl + židle, postel, skříň, elektrické konvektory. Velmi nízké měsíční náklady: elektřina cca 2 230 Kč správa + fond oprav + voda 1 595 Kč Celkové měsíční náklady cca 3825 Kč Investice: Díky své poloze v blízkosti historického centra Olomouce nabízí byt možnost využití ke krátkodobým pronájmům. Lokalita je atraktivní pro turisty i návštěvníky města a zájem o krátkodobé ubytování zde dlouhodobě roste. Blízkost univerzitních budov a kolejí zároveň nabízí stabilní potenciál i pro dlouhodobý pronájem studentům. Lokalita: Klidná ulice v bezprostřední blízkosti historického jádra města a oblíbené náplavky u řeky Moravy. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky a zelených ploch, které jsou ideální pro procházky, běh nebo relaxaci. V okolí je rovněž dostupná zdravotní péče, školky a další občanská infrastruktura. Přímý prodej od majitele. Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování. Prohlídky poskytuji pouze vážným zájemcům.