7 500 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 65 m² – Praha 4 Modřany, ul. Jordana JovkovaNěkdy má byt největší hodnotu ne v tom, jak vypadá dnes, ale v tom, co z něj může vzniknout.A právě takový byt vám nabízím v pražských Modřanech – byt 3+1 s lodžií, který je v původnějším stavu, ale má výbornou dispozici, světlo, zeleň za okny a potenciál proměnit se v krásné rodinné bydlení.Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem, v ulici Jordana Jovkova 3251. Dům má 8 podlaží, dobře fungující správu a energetickou náročnost budovy třídy D. V bytě je ústřední dálkové vytápění. Velkou výhodou je také skutečnost, že rozvody v domě již prošly revitalizací, což je u panelového domu důležitý praktický benefit pro budoucího majitele.Celková podlahová plocha bytu je dle dodaných výměr cca 65,24 m². K bytu náleží zasklená lodžie o velikosti cca 3 m² a praktická komora umístěná hned vedle bytu.Dispozice bytu:Pokoj: 18,04 m²Pokoj: 12,16 m²Pokoj: 11,17 m²Kuchyně: 6,27 m²Předsíň: 8,28 m²Koupelna: 2,85 m²WC: 1,03 m²Komora mimo byt: 2,55 m²Lodžie: 2,89 m²Byt má dnes klasickou dispozici 3+1, která je praktická sama o sobě. Velkou výhodou je ale možnost moderní úpravy – zejména propojení kuchyně s obývacím pokojem. Odstraněním příčky by zde mohl vzniknout krásný, otevřený a vzdušný prostor pro společné rodinné fungování. Pro lepší představu je tato varianta zpracována ve vizualizacích mezi fotografiemi.Byt je v původnějším stavu, včetně umakartového jádra. Díky tomu si jej nový majitel může upravit přesně podle sebe – bez kompromisů, bez cizího vkusu a bez placení za rekonstrukci, kterou by stejně časem měnil.Velkým bonusem je prostorná chodba, která nabízí ideální místo pro vestavěné skříně. Komora se nachází ihned vedle bytu a může sloužit jako praktický úložný prostor; případné propojení s bytem je možné řešit dle technických a stavebních možností domu.Byt je světlý a z oken je příjemný výhled do zeleně. Zasklená lodžie rozšiřuje obytný prostor a může být příjemným místem na ranní kávu, květiny nebo klidné posezení. Okna jsou převážně plastová, původní zůstává pouze okno/francouzské dveře u pokoje se vstupem na lodžii.Lokalita, která dává smysl pro rodinuModřany jsou oblíbenou částí Prahy právě proto, že spojují městskou dostupnost s množstvím zeleně. V okolí domu najdete školy, školky, dětské hřiště přímo pod okny, obchody, služby i napojení na MHD.Parkování je v okolí domu bez větších problémů. Lokalita je vhodná pro rodiny, které chtějí bydlet v Praze, ale zároveň nechtějí každý den žít jen mezi domy a ruchem města.Tento byt je ideální pro ty, kteří nehledají hotový katalogový interiér, ale prostor s potenciálem. Místo, ze kterého může vzniknout skutečný domov – světlý, praktický, rodinný a stále cenově dostupný v rámci Prahy.Ráda vám byt osobně představím.Štěpánka Mimrová – Privátní makléřka