8 495 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej, světlý byt 2+1 s lodžií, 60 m², Praha 9 - Libeň, ul. KovářskáVítejte u metra Českomoravská. Pouhých pár metrů od parku Podviní a Galerie Harfa, v žádané části Prahy 9, na rozhraní Libně a Vysočan.A právě zde nabízíme prodej světlého a útulného bytu 2+1 o ploše 60 m² (s lodžií a sklepem) ve 3. patře (4. NP), zrevitalizovaného cihlového domu.Hledáte dva plus jedničku ke koupi v širším centru s veškerou obč. vybaveností v místě a s cyklostezkou podél Rokytky za rohem? Pak čtěte dál.Jakmile vejdete do bytové jednotky, která nyní prošlo čerstvou generální rekonstrukcí téměř všech místností (zcela nová kuchyň na míru včetně spotřebičů (i myčky a pračky se sušičkou) v dekoru bílé a černé s vestavnými spotřebiči; nové dveře a kování; nově zbroušené a lakované parkety; nová topná tělesa s časovačem; nový bojler; nový rozvaděč a kompletace elektro; nová vinylová podlaha v předsíni a kuchyni) oceníte jeho praktickou dispozici a orientaci na dvě světové strany. Koupelna a wc prošla rekonstrukcí (jádro, rozvody, obklady) před zhruba 12 lety, ale byly zde nyní instalovány nové doplňky, sanitární zařízení, nová wc nádoba, nový bojler a také nové koupelnové topení).Byt tedy můžete začít bez nutnosti jakýchkoliv úprav ihned užívat nebo pronajímat.Dispozice:Po vstupu do této 2+1 se octnete v prostorné centrální předsíni (7,73 m²), odkud je vstup do všech místností. Na severozápad, do jednosměrné ulice Kovářská, je orientován obývací pokoj (18,44 m²) s příjemnou zasklenou lodžií (2,40 m²). Na opačnou stranu (jihovýchod), do klidného vnitrobloku, je orientován druhý pokoj (17,86 m²) a opravdu velká kuchyň (8,35 m²). V té je prostor pro zbudování baru pod oknem nebo na jídelní stůl pro dva - tři. Koupelna má vanu (2,43 m²), za wc (0,86 m²) jsou stoupačky. Pokoje jsou neprůchozí a orientace na dvě světové strany je praktická jak kvůli větrání, tak pro přísun světla bytu.Velice nízké měsíční poplatky - okolo 2 tisíc / měsíc. Dům je opravdu ve vynikající kondici, jen málokdy se vidí tak dobře fungující SVJ. Dům má nová okna, fasádu, vstup, kamerový systém, opravené společné prostory, výtah, rozvody, sklepy, je pečováno i o dvorek. Rádi vám poskytneme informace o hospodaření domu, které je pozitivní nejen díky příjmům z pronájmu nebytových prostor v ul. Sokolovská.Jestli je však něco skutečně vynikající, pak je to lokalita. Ve vedlejší ulici najdete vstup do stanice metra Českomoravská (dokončení rekonstrukce nové stanice již brzy), o pár kroků dál pak Galerii Harfa (Albert, restaurace, obchody.. ) a na druhou stranu Polikliniku Medicon. Pokud se rozhodnete bydlet v této části Prahy 9, čeká vás spousta přírody pro procházky či projížďky na kole a bruslích - park Podviní, cyklostezkou podél Rokytky do parku Zahrádky, ke Kyjskému a Počernickému rybníku, nebo třeba až do Úval. Opačným směrem se lze zase rychle napojit na cyklostezku podél Vltavy. Centrum Prahy je vzdáleno pouhých pár kilometrů vzdušnou čarou, rozhraní Libně, Holešovic a Karlína je teď dynamicky se rozvíjející lokalitou.Bližší info v RK, doporučujeme.