19 000 000 Kč

Popis inzerátu

Jsou domy, které zaujmou parametry. A pak jsou domy, u kterých už při první návštěvě víte, že jsou něčím výjimečné. Právě taková nemovitost se nyní nabízí v jedné z nejžádanějších částí Opavy – v Kylešovicích. Velkorysý rodinný dům prošel náročnou a velmi vkusnou rekonstrukcí interiéru i exteriéru. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy, krásnou vzrostlou zahradu, velkou zastřešenou terasu, garáž, rozsáhlé zázemí a především prostor a soukromí, které se ve městě hledají jen obtížně. Dominantou je byt 4+kk v 1. NP s podlahovou plochou 127,9 m². Jeho srdcem je působivý, prosvětlený obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Dojem z prostoru umocňuje množství denního světla pronikající do interiéru velkoformátovými okny, která otevírají interiér směrem do zahrady a navazují na velkorysou zastřešenou terasu, stylově usazenou do okrasné zahrady. V zimních měsících atmosféru domova dotváří praskající dřevo ve vestavném krbu. Ložnice, pracovna a velký dětský pokoj jsou neprůchozí. Dětský pokoj lze rozdělit a vytvořit dispozici 5+kk. Komfort doplňuje prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC a množství vestavěných úložných prostor. Ve 2. NP se nachází samostatný mezonetový byt 3+kk o ploše 66,42 m² včetně terasy, na který navazuje dalších 35 m² podkroví. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu, WC, terasu a podkroví využitelné jako pracovna, herna či další relaxační prostor se šatnou. Byt dlouhodobě obývá spolehlivá rodina v nájemním vztahu, a dům tak může od prvního dne kombinovat vlastní bydlení s příjmem z pronájmu. Výjimečnost domu podtrhuje také jeho zázemí. Je celý podsklepený a najdete zde prádelnu, posilovnu, technickou místnost, sklad i garáž. K dispozici je FVE, kondenzační plynový kotel, krb, vlastní studna, veřejný vodovod i obecní kanalizace. Výsledkem jsou velmi příznivé provozní náklady. A pak je tu zahrada. Vzrostlé stromy a keře vytvářejí příjemné soukromí, zastřešená terasa prodlužuje obytný prostor domu do zeleně a nechybí ani místo pro bazén. Přestože jste stále ve městě a vše potřebné máte na dosah, doma si můžete užívat klid, zeleň a vlastní soukromý svět. Pro zájemce o ještě větší potenciál je možné jednat také o koupi navazujících stavebních pozemků o celkové výměře 2 612 m², vhodných pro výstavbu až tří rodinných domů. Tento dům může být reprezentativním rodinným sídlem, komfortním vícegeneračním bydlením i chytrým spojením vlastního domova s pravidelným příjmem. A právě kombinace prostoru, kvality, soukromí, dvou samostatných bytů a mimořádné lokality z něj dělá nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. Některé nemovitosti stačí popsat. Tuhle je potřeba zažít. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce Linda Lysická & Roman Hulva