4 690 000 Kč

Popis inzerátu

Lužany kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 se dvěma balkony a dvěma sklepyVýhradně Vám nabízíme ke koupi byt 3+1 o celkové výměře 77,82 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v přízemí kompletně revitalizovaného bytového domu v obci Lužany.Samotný byt má výměru 64,30 m² a k bytu náleží také dva sklepy o velikosti 3,73 m² a 9,79 m². Velkou výhodou jsou rovněž dva balkony, každý o výměře 2,33 m², které náleží k jednotlivým pokojům.Dispozice bytu:Byt nabízí praktickou dispozici 3+1. Obývací pokoj s kuchyňskou částí má výměru 18,56 m², další dva pokoje mají 14,10 m² a 18,27 m². Z obou pokojů je přímý vstup na vlastní balkon. Dále je k dispozici chodba o výměře 4,73 m², koupelna 3,24 m² a samostatné WC 0,74 m². Byt je orientován na jižní stranu, díky čemuž je velmi dobře prosvětlený a zároveň lze očekávat příznivé náklady na vytápění.Kompletní rekonstrukce bytu:Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, při které byly použity nové rozvody a moderní technologie.Rekonstrukce zahrnuje zejména:- kompletní nové elektroinstalace,- nové rozvody vody a kanalizace včetně stoupaček,- nové rozvody televizního signálu a internetu,- přípravu rozvodů pro klimatizaci v obývacím pokoji a ložnici,- nové podlahové vytápění s vlastním termostatem v každém pokoji,- nové lité podlahy,- kompletní nové jádrové a finální omítky,- nový 100litrový bojler,- nové vinylové podlahy s kvalitní nášlapnou vrstvou,- nové interiérové i vstupní dveře,- nové sádrokartonové stropní podhledy,- nová plastová okna,- kompletně novou koupelnu včetně vybavení.- možnost budoucí instalaci krbu s možností napojení ze tří místností.Kuchyňská část je připravena tak, aby si ji nový majitel mohl dokončit zcela podle svého vkusu a vlastních představ.Také oba sklepy prošly úpravami – byla zde provedena nová elektroinstalace, oprava omítek, nové dveře a zateplení.Kompletně revitalizovaný bytový dům:Společně s rekonstrukcí bytu proběhla v letošním roce také celková revitalizace bytového domu. Nový majitel se tak nemusí obávat dalších plánovaných zásadních investic.Dům má nově:- zateplení obvodového pláště 16 cm a novou fasádu,- zateplenou střechu 24 cm a novou střešní krytinu,- nové rozvody hromosvodů,- nové žlaby a klempířské prvky,- kompletní podhledové zateplení sklepů 10 cm,- nové balkony z hliníkových profilů a skel,- nové chodníčky okolo bytového domu,- celkově upravené a začištěné okolí bytového domu.Byt i bytový dům jsou tedy po kompletní rekonstrukci a revitalizaci. V současné době nejsou plánovány další zásadní investice.Bytový dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Lužany – Hradec Králové 15min, nájezd na dálnici 5min EXIT 104 směr HK a 108 směr Jaroměř.Kupní cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis a advokátní úschovu kupní ceny. Komplexní řešení financování na míru.Byt je volný a k nastěhování ihned.Pokud Vás tato nabídka zaujala, budu se na Vás těšit při osobní prohlídce, kde Vám byt i celProdávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.