11 590 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej bytu 4+1 120 m²Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete?Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m²), umístěný ve 2. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne.Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m²) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m². Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m², kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města.Pro lepší představu o potenciálu bytu jsme připravili několik citlivých vizualizací možného budoucího stavu po rekonstrukci. Vizualizace vycházejí z reálných dispozic jednotlivých místností a ukazují jednu z možných podob moderního bydlení, které respektuje charakter prvorepublikového domu. Za každou vizualizací následuje fotografie skutečného současného stavu dané místnosti, aby si zájemci mohli snadno porovnat výchozí stav s možným výsledkem rekonstrukce.Dispozice bytu (120 m²)Vstupní část:• předsíň 12,3 m²Pravá část:• kuchyně 15 m² se vstupem na balkon• balkon 7,8 m²• pracovna 6 m²Střed – hygienické zázemí:• koupelna 4 m²• samostatné WC 1,1 m²• komora 0,75 m²Levá část – obytné pokoje:• obývací pokoj 26 m²• pokoj 22 m²• pokoj 19 m² (průchozí)Technický stav bytuByt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.• původní elektrické rozvody v hliníku• vytápění pomocí WAW• ohřev vody elektrickým bojlerem• původní dřevěné podlahy (parkety a prkna), na kterých jsou aktuálně volně položená lina a koberce• plastová okna s izolačním trojsklemK bytu náleží sklepní kóje o výměře 8,2 m².SVJ a důmDům je klidný, cihlový a velmi dobře spravovaný. Společenství vlastníků funguje bez problémů, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné rozsáhlé investice ani mimořádné opravy.Proč právě tento byt?• 120 m² vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury• vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru, světla a elegance• prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku• velký sklep 8,2 m²• společná zahrada o výměře 219 m²• možnost vytvořit moderní dispozici podle vlastních představ• možnost vzniku dvou neprůchozích velkých pokojů a dalšího samostatného pokoje• prestižní lokalita Černá Pole• park Schreberovy zahrádky doslova za rohem• centrum Brna v rychlé pěší i tramvajové dostupnosti• bezproblémové SVJ bez úvěrů a plánovaných větších investic• dlouhodobě stabilní investice v jedné z nejžádanějších lokalit BrnaUvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.