9 990 000 Kč

Popis inzerátu

Zemědělská usedlost v malé vesničce Kondratice u Popovic nedaleko Benešova s celkovou plochou pozemků 66051 m² a užitné plochy budov celkem 718 m² Hledáte opravdové venkovské hospodářství, kde můžete žít, pracovat a tvořit podle sebe? Vítejte v malé vesnici o pouhých čtyřech usedlostech, jen pár minut jízdy od Popovic u Benešova. Právě zde se nachází nemovitost, která nabízí prostor, soukromí i možnosti k rozvoji. Co na vás čeká? Funkční areál tvoří: • Rodinný dům s dispozicí 3+1, podlahová plocha přízemí 114,2 m², půda vhodná k vestavbě obytných prostor 125,5 m², sklep 11 m² • Stodola o velikosti 170 m², se sklepem 11,5 m² (navazující a průjezdná na polnosti) • Hospodářská budova s chlévy u domu: 54,5 m², půda 59 m² • Skladová hospodářská budova: 122 m², půda 150 m², sklep 14,4 m² Celková užitná plocha všech budov činí 717,9 m². Pozemky pro zemědělství a soběstačnost K usedlosti patří celkem 66051 m² pozemků: • 60 188 m² přímo navazujících pozemků na usedlost (zastavěná plocha a nádvoří 1152 m², orná půda 54886 m², zahrada 2982 m², ostatní plocha 1168 m²) • 5 863 m² trvalý travní porost (5490 m²), ostatní plocha (373 m²), nedaleko statku ve dvou dílech Celkem tedy 66 051 m² vlastní půdy. Pozemky jsou pronajaté a volné budou od 10/2026. Technický stav a možnosti Dvě studny – jedna přímo na pozemku, druhá v dosahu na státním pozemku – poskytují vodu pro dům i zemědělské využití. • Stavby ze smíšeného zdiva • Statika a celkový stav hospodářských objektů v pořádku, trámy a klenby ve velmi dobrém stavu • Rodinný dům: nutná kompletní rekonstrukce (vlhkost zdiva, topný systém, odvodnění, zpevnění tarasu u silnice a jiné). Půdní prostory domu: vhodné pro vestavbu obytné části Územní plán a možnosti: Dle územního plánu je celková plocha pozemku pro výstavbu (včetně stávajících budov) 5 300 m², vedená jako plochy smíšené obytné venkovské (SV). Tyto pozemky umožňují: • výstavbu až do 35 % zastavěnosti, • 2 nadzemní podlaží + podkroví, • využití pro bydlení, řemesla, zahradnictví, penzion do 10 lůžek, drobnou výrobu nebo chov zvířat v rámci hospodářství. Podrobnosti najdete v galerii – regulační plán obce s možnostmi využití je součástí fotodokumentace. Dopravní dostupnost Ačkoli se usedlost nachází v naprostém klidu malé vesničky, dostupnost je velmi dobrá: • Popovice: cca 6 minut autem • Benešov: cca 20 minut • D1 (sjezd Mirošovice): cca 25 minut • Praha – Chodov / Opatov: cca 45–50 minut jízdy Spojení autem je rychlé, přímé a pohodlné – místo je ideální pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi klidem venkova a dosažitelností města. Místo pro život, hospodaření i podnikání Tato usedlost není jen o metrech čtverečních a číslech. Je to prostor, kde můžete vybudovat soběstačný domov, farmu, rodinné podnikání nebo klidné místo k životu v souladu s přírodou. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Ozvěte se a přijeďte se podívat – možná právě tady začíná váš nový životní projekt.