6 990 000 Kč

Popis inzerátu

Výjimečná usedlost v Sadské - investice, business a možnost domu až se 3 bytovými jednotkamiNabízíme k prodeji původní hospodářskou usedlost v Sadské, v ulici Pražská.Nemovitost nabízí široké možnosti využití - od vlastního bydlení až po podnikatelský či investiční záměr.Usedlost tvoří obytný dům cca 80 m², terasa 29 m², zachovalá půda 120 m², prostorný dvůr se zahradou, stodola 83 m², navazující hospodářské prostory 43 m² a velký pozemek za stodolou 800 m². Díky členitosti a velikosti je vhodná pro kombinaci bydlení a práce, menší provozovnu, ateliér, sklad, služby nebo budoucí investiční projekt.Hlavní benefity:- původní usedlost s atmosférou a historií- soukromý uzavřený areál- obytný dům, dvůr, stodola a hospodářské prostory- velký pozemek za stodolou o výměře cca 800 m²- možnost vícegeneračního nebo nájemního bydlení- potenciál výstavby dalšího rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami- vhodné pro podnikání, ateliér, dílnu, wellness, sklad nebo služby- dobrá dostupnost Prahy a kompletní vybavenost v místěDům pochází přibližně z roku 1920. V letech 2013-2014 prošel základní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, napojení na veřejnou kanalizaci a městský vodovod, plastová okna, nové podlahy včetně izolací, venkovní fasáda a vnitřní omítky. Krovy jsou původní a v dobrém stavu, stejně tak střecha domu.Technické informace:- elektřina rozvedena po celém domě- ve stodole základní elektrická přípojka- kanalizace v hlavním domě- plyn není zaveden, možnost připojení je z druhé strany vozovky- vytápění akumulačními kamny, v kuchyni olejovým radiátorem- ohřev vody průtokovými ohřívači v kuchyni a koupelněSoučástí nemovitosti je vlastní studna o hloubce cca 8 m s dostatkem vody. Na podzim 2025 byla odborně vyčištěna, má nový poklop a novou pumpu.Na obytnou část navazuje dvůr s jižně orientovanou terasou o výměře cca 29 m², vzrostlým ořešákem a atmosférou soukromého patia. Tento prostor může sloužit jako klidové zázemí pro bydlení, podnikání nebo klientskou část.Podkroví domu nabízí potenciál pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné plochy. Stodola a původní chlév / konírna nabízejí další využití - ateliér, dílnu, wellness, sklad, vinotéku, hernu, tělocvičnu, parkování nebo zázemí pro menší provoz.Zásadní hodnotou je zahrada za stodolou, tvořená dvěma spojenými parcelami o výměře cca 800 m². Při splnění zákonných a územně plánovacích podmínek je zde možná výstavba rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami. To z nemovitosti dělá zajímavou příležitost pro rozvoj, nájemní bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je pískovcové jezero cca 2,5 km a řeka Labe. Lokalita není v záplavové oblasti.Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez doložení příjmů.Těším se s vámi na prohlídku této nemovitosti s investičním potenciálem