11 490 000 Kč

Popis inzerátu

Hledáte výjimečné rodinné bydlení bez starostí s údržbou zahrady, nebo vyhledáváte stabilní investici s okamžitým, bezstarostným výnosem? V samotném srdci historického centra Staré Líšně, na náměstí Karla IV., pro vás máme jedinečnou nemovitost. Tento řadový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou cca 120 m² dokonale kombinuje neopakovatelnou atmosféru památkově chráněné zástavby s komfortem moderního bydlení. Promyšlená dispozice a skvělý technický stav: Dům prošel kompletní, zdařilou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých investic. Vytápění je spolehlivě řešeno plynovým kotlem a vnitřní prostory jsou navrženy s maximálním důrazem na uživatelské pohodlí a soukromí: 1. NP (přízemí): Vstupní zádveří, prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, menší pokoj (vhodný jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj) a první plnohodnotná koupelna. 2. NP (obytné podkroví): Dvě samostatné, neprůchozí ložnice a druhá koupelna, která výrazně zvyšuje praktičnost celého domu. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 68 m², který plně pokrývá zastavěná plocha domu. Pohodlné parkování je k dispozici na veřejném parkovišti pouhých 50 metrů od domu. Měsíční náklady: Provozní náklady domu jsou velmi příznivé a přehledné. Měsíční zálohy na energie a služby pro současnou šestičlennou rodinu činí: Voda: 1 750 Kč Plyn (vytápění plynovým kotlem a ohřev vody): 2 800 Kč Elektřina: 2 200 Kč Atraktivní lokalita s velkým potenciálem zhodnocení: Náměstí Karla IV. představuje žádané centrum Staré Líšně s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (obchody, restaurace, školy, lékárna) a výbornou dostupností do centra Brna. V blízkosti se nachází oblíbené Mariánské údolí pro odpočinek v přírodě. Významným benefitem do budoucna je probíhající a plánovaná revitalizace náměstí městskou částí, která do lokality přináší novou zeleň, vodní prvky a odpočinkové zóny, což ještě více zvýší tržní hodnotu této nemovitosti. Výhodná příležitost pro investory: Nemovitost je v současnosti stabilně pronajata spolehlivé rodině s čistým měsíčním výnosem. Pro investora to znamená okamžitý a garantovaný příjem bez jakýchkoliv starostí se sháněním nájemníků. Financování: Koupi nemovitosti lze jednoduše financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějších podmínek na trhu. Objevíte potenciál tohoto domu osobně? Neváhejte se ozvat a domluvit si termín prohlídky.