10 990 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk ve 3NP s lodžií, balkónem a sklepem v hezké cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Žabovřesky.Kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Kuchyně je krásně prosvětlená velkými okny v obývacím pokoji a nabízí velkorysý prostor pro každodenní využití.Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a designovým umyvadlem na skříňce. O teplo se postará topný žebřík a podlahové vytápění. Všechny baterie jsou podomítkové. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem.Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry:- Obývací pokoj s kuchyní a míru (30 m2)- Ložnice (12 m2)- Dětšký pokoj (10 m2)- Předsíň (9 m2)- Koupelna (6 m2)- WC (2 m2)- Lodžie (8 m2)- Balkón (2 m2)- Sklep (4 m2)Vnitřní podlahová plocha (užitná plocha) bytu tedy činí celkem 69 m2.Celková podlahová plocha jednotky včetně příček dle prohlášení vlastníka je 72,6 m2.Výměra lodžie, balkonu a sklepa k výhradnímu uživání činí celkem dalších 14 m2.Orientace bytu:- obývací pokoj s kuchyní: jihozápad- ložnice a dětský pokoj: severovýchodV kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto:- nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)- celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi- nové osvětlení bytu- kompletní úprava povrchů stěn- nové obložky a interiérové dveře- nivelace podlah a nová vinylová podlaha- špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star- velkoformátový obklad- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) s podomítkovými bateriemi- podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem- sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě- příprava na pračku a sušičku- klimatizace v obývacím pokojiCo charakterizuje samotný dům:- RD s pouze 3 bytovými jednotkami- cihlová stavba z 80. let ve velmi dobrém stavu- plastová okna s izolačními trojskly- zateplený dům- PENB C- kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026- vytápění budovy novým kondenzačním plynovým kotlem z roku 2026Ulice Příkrá má dobrou dostupnost autem do centra Brna (14 min autem na Českou) i dobré napojené na D1 (12 min), MHD zastávka Vychodilova je umístěna 5 minut pěšky. Velkou výhodou je především umístění na okraji lesoparku u Palackého Vrchu.Parkování je možné na modrých zónách cca 30 metrů od domu.Alternativně je možné dokoupit garáž s příslušenstvím v 1PP (garáž 21 m2, dílna 14m2, vyhrazené další parkovací místo před garáží).Prohlídky jsou možné od 1.7.2026.Prohlídkové dny:středa 1.7.2026úterý 7.7.2026čtvrtek 9.7.2026Budu se těšit na osobní schůzku. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže.Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.