7 499 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji RD - roubenku 8+kk/L, na pozemku o celkové ploše 3412 m2 v obci Nouzov, okres Nymburk. Kompletně zrekonstruovaná, prostorná nemovitost s pasportem stavby (2026), která se skládá ze tří harmonicky propojených částí: romantické roubenky, moderní cihlové přístavby a prostorného podkroví s velkým potenciálem pro budoucí rozšíření. Variabilní dům, a to díky dvěma samostatným vchodům a zajímavému dispozičnímu řešení. Lze ho využít jako velkorysé rodinné sídlo, kombinaci vlastního bydlení a podnikání, nebo můžete stylovou roubenou část dlouhodobě či krátkodobě pronajímat (např. jako ubytování v soukromí). Dispozice a interiér nemovitosti: 1. Přízemí – Roubená část (s původními dřevěnými špaletovými okny a vlastním vchodem): Vlastní vchod s původními dveřmi Prostorná kuchyně 3 samostatné místnosti (ložnice a 2 pokoje) 2. Přízemí – Cihlová přístavba (osazena kvalitními dřevěnými EURO okny): Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem Koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC Masivní dřevěné schodiště vedoucí do podkroví Technická místnost (s WC, kotlem, bojlerem a přímým vstupem do zahrady) Vstupní chodba 3. Podkroví – Úložné prostory s potenciálem pro budoucí vestavbu: Schodiště z přístavby ústí do prvního podkrovního prostoru, odkud se vchází do dalších prostor (nyní slouží jako dětský pokoj s lodžií, koupelna se sprchovým koutem a s WC, další dva pokoje) Stav podkroví: Stropy a zkosení jsou odizolovány, zatepleny skelnou vatou a obloženy smrkovými palubkami. Kvalitní dřevěná střešní okna. Technický stav a inženýrské sítě: Nemovitost prošla rekonstrukcí v letech 2010-2016. Vytápění: Moderní a úsporný kotel na tuhá paliva (uhlí ořech 2, pelety) plnící přísnou emisní třídu EURO 5, měděné rozvody do radiátorů. V původní roubence krbová kamna. Střecha a komíny: Sedlová střecha s pálenými taškami, komíny jsou vyvložkované. Voda a odpady: Rozvody vody a odpady jsou v plastu. Voda je čerpána z vlastní studny, na pozemek je navíc již přivedena přípojka obecního vodovodu. Odpady jsou svedeny do betonového septiku (10 m³), vybudování obecní kanalizace již v řešení Podlahy: V roubené části dřevěné podlahy, v přístavbě betonový základ pokrytý linem a dlažbou. Zahrada a vedlejší stavby: Mírně svažitý, kompletně oplocený pozemek. Cihlová stodola s novou střechou a prostorem pro volné ustájení 2 koní. Původní, částečně podsklepená budova s dílnou a kůlnou (ideální pro kutily či skladování materiálu). Zahrada s několika vzrostlými ovocnými stromy a dominantním ořešákem, záhony. Lokalita a dopravní dostupnost: Dům se nachází v lokalitě obklopené lesy a rybníky, ideální pro milovníky přírody, chůze, houbaření, rybolovu, klidu lesa, venkovského životního stylu. Doprava: Skvělé spojení autem i autobusem. Nemovitost leží u silnice I/32 (Jičín – Poděbrady) s napojením na dálnici D11 Pha - HK (nájezd cca 25 km). Občanská vybavenost: Základní služby, obchody, školy a lékaře najdete v blízkém sousedství v obcích Chotěšice, Dymokury či Městec Králové.