39 000 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek parc. č. 1016/104 v katastrálním území Čimice, Praha, určený dle platného územního plánu hlavního města Prahy pro využití OB – čistě obytné území, tedy s hlavní funkcí bydlení. Pozemek představuje zajímavou developerskou příležitost v klidné rezidenční lokalitě s potenciálem budoucí výstavby. Podkladem pro změnu územního plánu do současné podoby byla urbanistická studie obytného souboru, která na předmětném pozemku uvažuje s realizací dvou viladomů o celkové podlažnosti čtyř nadzemních podlaží, z nichž tři jsou plnohodnotná a jedno ustupující. Součástí návrhu je rovněž jedno podzemní podlaží s kapacitou přibližně 30 parkovacích stání, přičemž další parkovací místa je možné řešit přímo na pozemku. Pozemek je možné napojit na veškeré inženýrské sítě a v současné době je oplocen, což usnadňuje jeho správu i případnou přípravu pro budoucí výstavbu. Přístup k pozemku je zajištěn ze dvou směrů – z jihovýchodní strany přes pozemky parc. č. 1016/100 a 1084 ve vlastnictví hlavního města Prahy a ze severozápadní strany přes pozemek parc. č. 1016/98, kde je přístup právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy dle geometrického plánu č. 860-18-1013. Tento geometrický plán zároveň zakládá věcné břemeno pro umístění a provozování inženýrských sítí ve prospěch nabízeného pozemku, čímž je eliminována jedna z klíčových překážek budoucí výstavby. Významným benefitem je také skutečnost, že v bezprostředním sousedství již bylo vydáno pravomocné stavební povolení na realizaci obdobného rezidenčního projektu, který dosahuje hrubé podlažní plochy nadzemních podlaží 3 039 m², hrubé podlažní plochy pro výpočet parkovacích stání 2 949 m² a obestavěného prostoru 15 372 m³. Tento fakt jednoznačně potvrzuje reálnost a proveditelnost srovnatelného developerského záměru v dané lokalitě. Jedná o investiční příležitost s jasně definovaným funkčním využitím, existujícím urbanistickým konceptem, zajištěným přístupem, dostupností inženýrských sítí a ověřeným stavebním potenciálem v okolí. Pozemek je tak vhodný jak pro přímou realizaci rezidenčního projektu, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.