19 000 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost s výjimečným potenciálem přestavby na činžovní dům s bytovými jednotkami a obchodními prostory v Plzni, na Roudné, v ulici Pod Všemi svatými.Předmětem prodeje je podsklepený samostatně stojící dům s nádvořím a skladovou přístavbou, situovaný v žádané lokalitě Plzeň – Na Roudné. Díky zastavěné ploše 254 m² a čtyřem využitelným podlažím, včetně praktické přístavby ve vnitrobloku, nabízí dům odhadovanou užitnou plochu cca 450 m².Možnost přestavby na činžovní důmNemovitost skýtá ideální dispozici pro přestavbu na moderní činžovní dům s několika bytovými jednotkami a obchodními či komerčními prostory v přízemí. Díky čtyřem podlažím a pevné cihlové konstrukci je možné vytvořit například:• Přízemí (1. NP): Obchodní prostory nebo provozovna s výraznou výlohou do ulice – ideální pro obchod, kavárnu, lékárnu, kancelář nebo jinou službu pro veřejnost.• 2. nadzemní podlaží: 1–2 bytové jednotky s terasou nad přístavbou – klidné bydlení s výhledem do vnitrobloku.• 3. nadzemní podlaží: 1–2 bytové jednotky nebo prostorný byt s otevřenou dispozicí, koupelnou a kuchyňským koutem – vše je již připraveno.• Suterén: Sklepní kóje pro jednotlivé bytové jednotky, technické zázemí domu nebo úložné prostory.Dispozice nemovitostiPřízemí (1. NP):Prostorné obchodní prostory s výraznou výlohou do ulice. Prodejní místnost je vzdušná a nabízí možnost rozdělení na více zón. Navazuje skladové zázemí v zadní části areálu, přístupné přes nádvoří.2. nadzemní podlaží:Kancelářské prostory s výhledem do zeleně a klidného vnitrobloku, rozdělené na samostatné místnosti se sociálním zázemím. Součástí je rozlehlá terasa nad skladovou částí.3. nadzemní podlaží:Velký otevřený prostor s koupelnou a kuchyňským koutem – připravený k přeměně na bytovou jednotku.Suterén:Celopodsklepený objekt s prostornými skladovacími a technickými prostory.Technické a stavební informaceVytápění je zajištěno plynovým kotlem (doporučuje se výměna při rekonstrukci). Objekt je vybudován z masivního cihlového zdiva s pevnými stropy, umožňujícími stavební úpravy včetně vytvoření bytových jednotek. Stavba je ve velmi dobrém statickém stavu – ideální základ pro komplexní rekonstrukci a přestavbu.Investiční potenciálPřestavba na činžovní dům s obchodním přízemím představuje v lokalitě Plzeň – Na Roudné mimořádně zajímavou investiční příležitost. Kombinace komerčního přízemí a bytových jednotek v horních patrech zajišťuje stabilní příjem z nájmu a dlouhodobé zhodnocení nemovitosti.LokalitaPlzeň – Na Roudné je dlouhodobě vyhledávaná lokalita pro podnikání i bydlení, spojující blízkost centra města, kompletní občanskou vybavenost a dostupnost MHD, parků i cyklostezek.Klíčové benefity• Ideální dispozice pro přestavbu na činžovní dům s bytovými jednotkami a obchodním přízemím.• Užitná plocha cca 450 m² – prostor pro 3–5 bytových jednotek dle projektu.• Pevná cihlová konstrukce jako výborný základ pro rekonstrukci.• Terasa, nádvoří a přístavba jako přidaná hodnota pro budoucí nájemníky.• Výborná lokalita se stabilní poptávkou po nájemním bydlení i komerčních prostorách.Tato nemovitost je ideální volbou pro investory a developery hledající projekt s jasným potenciálem výnosu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.