16 990 000 Kč

Popis inzerátu

Jsou byty, které si prohlédnete… a jdete dál. A pak jsou byty, ze kterých se lidem nechce pryč. Tenhle patří přesně do té druhé skupiny. Přesně takový je tento mezonet 4+kk o celkové podlahové ploše 155 m² v oblíbené části Brno-Štýřice. Nabízí prostor, který běžně čekáte spíš od domu než od bytu. Dvě podlaží, skvělou atmosféru, spoustu světla, vlastní terasu a bonus, který se nevidí každý den – infra saunu. Spodní patro je srdcem celého bytu. Otevřený prostor propojuje kuchyni, jídelnu, obývací část i halu. Přesně místo, kde se odehrává běžný život – ranní káva, rodinná večeře, návštěvy i klidný večer na gauči. A pracovna? Ta je příjemně velká a světlá, takže může úplně stejně dobře fungovat i jako velký dětský pokoj. Dispozice spodního patra nabízí (orientační rozměry): - obývací pokoj s kuchyní a jídelnou 29,8 m², - halu s vlastní infra saunou 21,8 m², - ložnici / pracovnu 21,6 m², - koupelnu s WC 7,3 m², - vstupní chodbu 10,4 m², - šatnu 3,2 m², - praktický sklad 11,3 m² (od cca 1,33 m výšky). Horní patro pak nabízí klidovou část oddělenou od života dole (orientační rozměry): - druhou ložnici 17,5 m² (od cca 0,9 m výšky), - dětský pokoj / další pokoj 14,8 m² (od cca 0,95 m výšky), - podestu 1,6 m². Díky orientaci na jih a západ je byt krásně světlý po celý den a večer si užijete zapadající slunce přímo v obýváku. A pak je tu něco, co tenhle byt posouvá o level výš – terasa o velikosti cca 9 m². Místo pro ranní snídani, grilování s přáteli, pěstování bylinek, letní relax na lehátku nebo třeba malý bazének pro děti. Tohle je moment, kdy si řekneš: jo, tady chci žít. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru v moderním bílém matu s elegantní kombinací dřeva a kamenných prvků. Nechybí granitový dřez, indukční sklokeramická deska, myčka nádobí, parní trouba ani digestoř s filtrem (s možností vyvedení ven). Součástí jídelní části je také okno s širokým parapetem – ideální místo na čtení, ranní kávu nebo notebook. V koupelně najdete zapuštěnou rohovou vanu, závěsné WC Geberit a dostatek prostoru pro pračku a sušičku. Ty mohou v bytě zůstat po dohodě, stejně jako část dalšího vybavení. Podlahy jsou řešeny prakticky i esteticky – v ložnicích je plovoucí podlaha, v hlavních obytných částech a chodbách kvalitní vinyl, v koupelně keramická dlažba. O celoroční pohodlí se stará: - podlahové topení v obytné části a koupelně, - 3 klimatizační jednotky, - vlastní plynový kondenzační kotel Baxi se zásobníkem, - možnost ovládání topení přes mobilní aplikaci, - žaluzie a předokení rolety u střešních oken, - kabelové připojení (aktuálně O2, dostupní i další poskytovatelé). Další benefity, které oceníte každý den: - sklad přímo v bytě - praktický prostor navíc, - v bytě jsou navíc vestavěné skříně, které úložný prostor ještě rozšiřují, - kolárna / kočárkárna v domě, - připravovaný výtah, - fungující SVJ, které dům aktivně rozvíjí, - příjemní sousedé napříč generacemi, - fond oprav předplacený do roku 2034, - bezproblémové parkování pro rezidenty v zóně C přímo u domu, - dům je navíc pod kamerovým systémem, takže máte větší klid, - a v bytě je zabezpečovačka na kód, kterou můžete využívat podle potřeby. Náklady na bydlení: - Aktuálně je hrazen dobrovolný příspěvek SVJ ve výši 500 Kč / měsíc. - Zálohy činí celkem 4 695 Kč / měsíc, z toho - elektřina 1 700 Kč, plyn 2 200 Kč a voda 795 Kč. Pokud hledáte běžný byt, tenhle pro vás nebude. Pokud ale hledáte prostor, styl a místo, kde se budete cítit opravdu dobře, doporučuju si ho přijít prohlédnout osobně. Napište mi a domluvíme prohlídku.