16 900 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, která představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí skloubit komfortní bydlení s podnikáním pod jednou střechou. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití dle vašich představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 286 m² a je rozdělen na tři samostatné, plnohodnotné jednotky. Toto uspořádání umožňuje vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání s pronájmem, nebo čistě investiční záměr se stabilním výnosem. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří nehledají běžné bydlení, ale prostor s přidanou hodnotou – jak z pohledu životního stylu, tak investice. Dům nabízí dostatek světla, soukromí i prostoru pro každodenní život. ‌ Podnikatelský potenciál Součástí domu je samostatný prostor s vlastním vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako zavedené jógové studio. Prostor má vlastní sociální zázemí .Jógové studio se stabilní klientelou a vybudovanou značkou – ideální příležitost pro investora nebo provozovatele, který chce okamžitě pokračovat bez nutnosti dalších investic. Prostor je vhodný také pro: fitness nebo osobní tréninky fyzioterapii masáže beauty služby meditace a wellbeing aktivity ‌ Další jednotkou je garsonka, aktuálně využívaná jako masérna, s možností úpravy na bydlení. Disponuje vlastním vytápěním a sociálním zázemím. ‌ Obě tyto části jsou zkolaudovány jako nebytové prostory a splňují veškeré legislativní požadavky pro provoz služeb. Veškerá dokumentace je k dispozici. ‌ Bydlení Soukromá část domu nabízí komfortní bytovou jednotku s praktickou dispozicí: chodba kuchyně obývací pokoj dva samostatné pokoje koupelna se sprchovým koutem samostatné WC ‌ Z chodby je přístup do uzavřeného atria s pergolou, které poskytuje klidné místo pro relaxaci i posezení s dostatkem soukromí. Dále je k dispozici sklep a prostorná půda s dalším potenciálem využití. ‌ Technický stav a vybavení Nemovitost prošla v roce 2020 rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí zaměřenou na dlouhodobou kvalitu užívání. To je patrné nejen na technickém řešení, ale i na celkovém dojmu z domu. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné: nové rozvody, omítky a podlahy úpravu dispozice novou střešní krytinu zateplení domu izolaci půdy a další úpravy ‌ Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Kamerový a zabezpečovací systém je samozřejmostí. ‌ Vytápění: plynový kotel (byt a studio) krbová kamna v obývacím pokoji garsonka – elektrické vytápění podlahové topení v koupelně a WC ‌ Lokalita Výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici i vlakové nádraží se nachází jen pár minut od domu. Rychlé spojení do centra města je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu. ‌ Shrnutí Nemovitost s výrazným rozvojovým a investičním potenciálem, která nabízí unikátní spojení bydlení a podnikání. Ideální volba pro ty, kteří hledají flexibilitu, stabilní výnos a prostor pro vlastní realizaci.