22 000 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej činžovního/komerčního domu – JihlavaNabízíme k prodeji reprezentativní komerční dům na prestižní adrese v samotném historickém centru Jihlavy, pouhých pár kroků od hlavního náměstí. Objekt je situován v rušné obchodní ulici Komenského s vysokou pěší průchodností, která zaručuje stabilní zájem nájemců i dlouhodobý výnos.Základní informace o nemovitosti• Zastavěná plocha: 289 m²• Užitná plocha: cca 438 m²• Plocha pozemku: 335 m²• Uzavřený dvorek: 44 m²• Dispozice: 2 nadzemní podlaží + půdní prostor připravený k vestavbě• Napojeno na kompletní inženýrské sítěDům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál:- možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy)- možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář)Nájemní a investiční potenciálNemovitost je zcela kompletně komerčně využívána:Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek)Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6.Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatkyReálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčněMajitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu.Možnosti provozu a správyNabízíme dvě varianty pro investora:1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů.2. Garance stabilního pasivního příjmu➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za50 000 Kč měsíčně + poplatky➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás➤ vám chodí čistý nájemDalší výhody• možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku• okamžitě volné k převzetí a využívání• dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti• atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodoběTento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení.V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:• konzultační servis• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)• právnický servis od AK Hafner & Partneři• servis daňové amortizace• technika pro drobné úpravy• analýzy trhu