2 420 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční byt 1+1 se stabilním výnosem, sklepem, zahrádkou a možností parkovacího stání Ostrava, ulNabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 34,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Zengrova, Ostrava.Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 7,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží.K jednotce dále náleží:? podíl na společných částech domu? právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m²? možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání v areálu za cenu 180.000 KčByt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem, což zajišťuje okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví.Investiční příležitostJedná se o součást bytového domu o 10 bytových jednotkách, který je aktuálně nabízen jak jako celek, tak po jednotlivých bytech.Dům je dlouhodobě 100% obsazen platícími nájemníky a nabízí stabilní cashflow.Ekonomika a provoz:– aktuální čisté nájemné v rozmezí cca 9.500–13.500 Kč / jednotka– prostor pro další růst nájemného na tržní úroveň– aktuální hrubý výnos cca 4,8 % p. a. (bez započtení nákladů)– při navýšení nájemného na tržní úroveň (+1.000 až 2.000 Kč / byt) potenciál růstu na cca 5,5–6 % p. a.Výhody pro nájemníky i investoraKe každému bytu náleží:? sklep? vlastní zahrádka cca 45 m²K 8 z 10 bytů je navíc k dispozici nové oplocené parkovací stání v areálu za cenu 180.000 Kč.Technický stav domu– nová fasáda– plastová okna– střecha v dobrém stavu– vytápění zajištěno 2× kondenzačním kotlemKompletní administrativaVeškerá dokumentace je kompletně připravena:– ekonomika provozu– účetnictví– prohlášení vlastníka– další podklady k dispozici na vyžádáníLokalita a budoucí potenciálOblast má rostoucí investiční potenciál – v rámci územního plánu se počítá s propojením Vítkovic s částí Zábřeh. Lokalita se postupně rozvíjí a developeři zde aktivně skupují pozemky, což vytváří zajímavý předpoklad pro další růst hodnoty nemovitosti.Majitelka preferuje předání jednotky včetně fungujícího nájemníka. V domě panuje klidné a bezproblémové prostředí.Rádi Vám ukážeme i další dostupné byty v domě a poskytneme detailnější informace o celé investici, případně pomůžeme s financováním.