13 999 000 Kč

Popis inzerátu

Představujeme vám mimořádnou investiční příležitost – činžovní dům se třemi bytovými jednotkami a připraveným podkrovím pro výstavbu čtyř až pěti ateliérů, a to bez nutnosti řešit parkovací místa. Nemovitost se nachází v samotném historickém centru Kutné Hory, města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Podle bankovního odhadu z roku 2022 činí hodnota nemovitosti 15.000.000 Kč. Dům v současnosti generuje čistý roční výnos 6 % z nájemného, přičemž nabízí další značný potenciál růstu díky možnosti rozšíření obytné kapacity v podkroví. Lokalita v Husově ulici zaručuje stabilní poptávku po dlouhodobém i krátkodobém pronájmu – v okolí se nachází hlavní památky, oblíbené restaurace, kulturní akce a turistické atrakce. Díky výborné dostupnosti do Prahy i dalších měst představuje tato investice bezpečné a dlouhodobě výnosné zhodnocení kapitálu. Činžovní dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup: 1. NP: Byt 1+1 (120 m²), vzniklý v roce 2020 přestavbou původní vinárny na moderní stylové bydlení. 2. NP: Byt 1+1 (72 m²) s terasou/pavlačí o velikosti 30 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení. 3. NP: Prostorný byt 4+1 (108 m²), vhodný pro rodinné bydlení nebo náročnější nájemníky. Podkroví je připraveno pro výstavbu čtyř až pěti ateliérů, které mohou výrazně navýšit výnos z pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti. Součástí domu je také unikátní historický sklep o velikosti 42 m², ideální pro zřízení vinného sklepa nebo soukromého klubu pro nájemníky. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje moderním plynovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a ekonomický provoz. V posledních letech prošel několika zásadními rekonstrukcemi: oprava střechy v roce 2014, modernizace přízemního bytu a uliční fasády v roce 2020. Celkový technický stav nemovitosti umožňuje okamžité pokračování v nájemním provozu bez nutnosti dalších zásadních investic. Tento činžovní dům představuje výjimečnou kombinaci historického charakteru, stabilního výnosu a růstového potenciálu. Ideální pro investory, kteří hledají nemovitost s jasnou návratností i dlouhodobou perspektivou. Součástí nabídky jsou aktuální půdorysy pro lepší orientaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem – v případě zájmu zajistíme i profesionální asistenci při vyřízení financování. Kontaktujte nás pro více informací a sjednejte si prohlídku. Tato exkluzivní nabídka spojuje historii, výnos a jedinečnou polohu – investice, která se na trhu objevuje jen výjimečně.