31 000 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej činžovního domu s investičním potenciálemNa prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích nabízí společnost Protsenko & Svoboda, v exkluzivním zastoupení majitele, k prodeji samostatně stojící prvorepublikový činžovní dům z roku 1936. Objekt kombinuje architektonickou noblesu meziválečné éry s vysokým investičním potenciálem – umožňuje vytvoření až čtyř samostatných bytových jednotek, které lze následně pronajímat nebo prodat.Dům stojí na pozemku o výměře 885 m², se zastavěnou plochou 163 m², a od roku 2017 prošel rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i zahrady a okolních ploch.Investiční potenciál a ekonomika projektuDíky velikosti, poloze a architektonickému řešení nabízí nemovitost vysokou návratnost investice.Možnosti využití:• Vymezení až 4 bytových jednotek o odhadované celkové užitné ploše cca 300–350 m²• Odhadované měsíční nájemné po rekonstrukci: 80–100 000 Kč (celkem)• Hrubý roční výnos: cca 4–5 % při dlouhodobém pronájmu• Alternativně možnost prodeje jednotlivých bytů s očekávaným celkovým výnosem 20–30 % po rozdělení a kolaudaciBlízkost centra, nemocnice a univerzity zaručuje trvalou obsazenost a nízké riziko výpadku nájemníků.Dispozice a charakter objektuČinžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a velkorysou vnitřní dispozici, která přirozeně vybízí k rozdělení na 4 bytové jednotky různých velikostí (např. 2× 3+kk, 1× 2+kk, 1× 1+kk).K dispozici jsou také dvougaráž a několik venkovních parkovacích míst. Interiér je světlý, prostorný a díky vysokým stropům působí vzdušně.Rekonstrukce a technický stavOd roku 2017 byly realizovány tyto klíčové úpravy:• nová vrata a branky s dálkovým ovládáním,• opravy fasády, balkonů, vstupního schodiště a zídky,• zastřešení vstupu a vjezdu do dvougaráže,• kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (betonová podlaha, plastová okna),• celková oprava garáže včetně nových omítek, maleb a vrat,• revitalizace zahrady – nové výsadby, oplocení, dlažby a odvodnění,• napojení na městskou kanalizaci, příprava nové vodovodní přípojky,• pravidelné revize kotlů a komínů,• výměna většiny oken, opravy zdiva a výmalby.Dům je tak ve velmi dobrém technickém stavu, připravený na další rozvoj a přestavbu dle investičního záměru.Technické vybavení• Dvougaráž + 3 parkovací místa, brány na dálkové ovládání• Kompletní inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina – 400 V, třífázové připojení)• Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického• Radiátorové vytápění ve všech místnostech• Internet, pevná linka, kabelová televizeLokalitaDům se nachází v klidné části města, přitom jen pár minut chůze od centra Českých Budějovic.V bezprostřední blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, univerzita, obchody i zastávky MHD.Lokalita zajišťuje vysokou poptávku po nájemním bydlení, a zároveň výbornou dopravní dostupnost (vlakové a autobusové nádraží, rychlý výjezd na dálnici).ShrnutíTento činžovní dům představuje vynikající investiční příležitost – kombinaci reprezentativní prvorepublikové architektury, strategické polohy a jasně definovatelného ekonomického potenciálu.Ideální pro investora či developera, který hledá stabilní výnos, růst hodnoty a bezpečné umístění kapitálu v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic.