27 000 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej nemovitosti pro ubytování 1886 m², Karlovy VaryHome Real Estate v exkluzivním zastoupení vlastníka nabízí k prodeji stavbu ubytovacího zařízení s platným stavebním povolením v Karlových Varech, části Doubí, určenou ke kompletní rekonstrukci.Součástí prodeje je platná kompletní projektová dokumentace. Projekt je připraven k okamžité realizaci a představuje atraktivní investiční příležitost v jedné z nejvýznamnějších turistických destinací České republiky. Projekt kombinuje rekonstrukci stávající budovy a novou přístavbu hotelového lobby spolu s rozšířením objektu o jedno podlaží. Stávající budova byla postavena v roce 1939 a je řešena jako zděná stavba s nosnou konstrukcí z cihelného zdiva. Objekt je plně napojen na inženýrské sítě, konkrétně na veřejnou kanalizaci, městský vodovod a plynovod.Základní identifikace projektu• lokalita: Karlovy Vary – Doubí, ul. Studentská• pozemek: p. p. č. 47/3, k. ú. 631051• typ projektu: rekonstrukce a přístavba bývalého hotelu Prima• stav projektu: připraveno k realizaci (platné stavební povolení)• bez zatížení zástavních práv, připraveno k prodeji• forma prodeje: asset deal – prodej nemovitostiPozemek je dle druhu evidován jako pozemek č. st. 47/3 o výměře 1 700 m² – zastavěná plocha a nádvoří. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšeného území městského (SM).PLOCHY A KAPACITY• celková plocha pozemku: 1 700 m²• stávající zastavěná plocha: 592 m²• nově zastavěná plocha: 720 m²• nová parkovací plocha: 980 m²• nová celková úžitná plocha: 1 640 m²• nová celková plocha svislých konstrukcí: 246 m²• nová celková podlahová plocha: 1 886 m²Celková výměra pozemku představuje další významný rozvojový potenciál. Lze ji využít například pro vybudování dalšího developerského projektu.Projekt počítá s odstraněním stávající sedlové střechy a jejím nahrazením novou mansardovou střechou s vikýři, která navazuje na historickou zástavbu v okolí a tradiční vzhled hotelových staveb v Karlových Varech. Přístup do hotelové části objektu i parkovací plocha a vjezd budou zachovány stávající z dvorní strany. Přístup do hotelové restaurace zůstává zachován z uliční strany.Ve vnitřních prostorách dochází k úpravám dispozičního řešení a k přístavbě hotelového lobby, řešené jako prosklená zimní zahrada. Upravovány jsou prostory restaurační kuchyně a hotelová část je nově propojena s restaurační částí prostřednictvím nové výstavby. V horních podlažích je navrženo nové dispoziční řešení hotelových apartmánů.Nový stav předpokládá:• 1. PP – technické a skladové zázemí• 1. NP – zázemí hotelu a restaurace• 2. NP – 9 apartmánů• dispozice: 7× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kk• 3. NP – 9 apartmánů• dispozice: 7× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kk• 4. NP – nová nástavba, 7 apartmánů• dispozice: 5× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kkDle navrženého dispozičního řešení objekt nabídne celkem 34 pokojů, respektive 25 apartmánů. Konkrétně se jedná o:• 19x apartmánů 1+kk o užitné ploše od 25 m² do 33 m²• 3x apartmánů 2+kk o ploše 40 m²• 3x apartmánů 3+kk o ploše 51 m²HLAVNÍ VÝHODY PROJEKTU• hotelový projekt v klidné lokalitě Karlových Varů• kompletní připravenost k okamžité rekonstrukci• platná projektová dokumentace a stavební povolení• vysoký výnosový potenciál v rámci jak krátkodobého pronájmu, tak i v rámci dlouhodobého pronájmu apartmánů• významný rozvojový potenciál přilehlého pozemku• možnost potenciálního zvětšení počtu apartmánů jednoduchou úpravou dispozicLOKALITAKarlovy Vary představují jednu z nejvýznamnějších a dlouhodobě stabilních turistických destinací ve střední Evropě s mezinárodním přesahem. Město je celosvětově známé svou lázeňskou tradicí, která sahá více než 650 let zpět, a patří mezi nejprestižnější evropské lázeňské lokality zapsané na seznamu UNESCO.Klíčovým faktorem atraktivity Karlových Varů je silná a diverzifikovaná poptávka. Destinace oslovuje jak tradiční lázeňskou klientelu s delší délkou pobytu, tak i krátkodobé turisty, účastníky kongresů a návštěvníky významných kulturních akcí v čele s Mezinárodním filmovým festivalem Karlovy Vary. Díky tomu dochází k přirozené stabilizaci obsazenosti v průběhu celého roku a omezení sezónních výkyvů.Karlovy Vary dlouhodobě těží z vysoké kupní síly zahraniční klientely, zejména z Německa, Blízkého východu a dalších bonitních trhů. Z pohledu infrastruktury nabízí město kvalitní občanskou vybavenost, mezinárodní letiště a velmi dobrou dostupnost z Prahy i Německa, což dále podporuje jeho konkurenceschopnost v rámci evropského lázeňského a turistického trhu.Celkově Karlovy Vary představují etablovanou, mezinárodně uznávanou destinaci s vyváženým mixem klientely, stabilní výnosností a omezenou nabídkou nových kapacit, což vytváří ideální podmínky pro realizaci daného investičního projektu.Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám projekt osobně představím.