11 500 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům s obytným podkrovím a rozlehlým, slunným pozemkem o celkové výměře 2 111 m² v obci Čtyřkoly, v klidné části Posázaví, jen kousek od řeky Sázavy. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro dvougenerační využití, případně jako rekreační objekt. Dům byl kolaudován v roce 1902, zásadní rekonstrukce proběhla v roce 1993-1998, včetně vybudování a kolaudace obytného podkroví. Nemovitost je dlouhodobě velmi dobře udržovaná, včetně pečlivě upravené zahrady. Dispozice Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží s možností odděleného užívání: • přízemí: 3+kk včetně samostatného pokoje v podkroví, obytná plocha cca 90 m² • podkroví: 2+, obytná plocha cca 65 m² Celková obytná plocha domu činí 155 m². Na obytnou část navazují další praktické prostory: • sklep (přístupný z domu, dvě navazující místnosti): 25 m² • pracovna, garáž, dílna, altán: 89 m² Celková užitná plocha (včetně sklepa) činí 114 m². Celková plocha všech prostor je 269 m². V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyní, ložnice, koupelna a chodba. Další točité schodiště je umístěno v pokoji u kuchyně a vede do samostatné obytné místnosti v podkroví. Z chodby u vstupu vede hlavní schodiště do podkroví. Podkroví dále nabízí dva samostatné pokoje, halu, koupelnu, šatnu a technickou místnost. Další prostory - pracovna - garáž - dílna s otevřeným krovem (možnost vestavby dalšího obytného nebo mezonetového prostoru) - navazující krytý altán Technické informace • smíšená stavba, obvodové zdivo cca 50-60 cm • rekonstrukce 1993 (včetně podkroví) • stropy hurdis + částečně trámové v jedné ploše • podlahy betonové • plastová okna (dvojsklo), střešní okna Velux • zateplení podkroví (cca 18 cm Climatizer) • střešní krytina bonnský šindel • elektřina v mědi • odpady v plastu, napojení na centrální ČOV • voda: vlastní studna s pitnou vodou + možnost napojení na obecní vodovod • vytápění: plynový kotel + elektrický kotel, ústřední topení s radiátory • krb v obytné části • internet ADSL Nemovitost se prodává včetně převážné části movitého vybavení (vyjma osobních věcí a drobností). Pozemek a exteriér Pozemek o velikosti 2 111 m² je velmi příjemný, vzdušný a po celý den slunný. Je rozdělen na okrasnou, udržovanou část a volnou travnatou plochu s dalším potenciálem využití. Na dům navazuje příjemný krytý altán vhodný pro posezení. Praktické zázemí doplňuje garáž a dílna, která díky otevřenému krovu nabízí možnost další vestavby. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech, což umožňuje případné rozšíření stávající stavby nebo realizaci dalších doplňkových objektů. V případě nové výstavby je možné dům nahradit novým při zachování charakteru okolní zástavby. Maximální zastavitelnost činí přibližně 35 % plochy pozemku, přičemž významná část musí zůstat jako zeleň, což přispívá k zachování vzdušnosti a soukromí. Lokalita a dostupnost Obec Čtyřkoly se nachází v oblíbené oblasti Posázaví. V docházkové vzdálenosti od domu je řeka Sázava, která nabízí široké možnosti volnočasových aktivit. Základní občanská vybavenost je v místě, kompletní služby pak zajišťují nedaleké Čerčany (obchody, restaurace, škola, školka, lékař). Dopravní dostupnost: • vlaková zastávka přímo v obci (trať Praha – Benešov, pravidelné spoje) • autobusová doprava • dobrá dostupnost do Prahy (cca 30–40 minut) • pro dálkové spoje možnost využití Čerčan nebo Benešova Nemovitost nabízí kombinaci klidného bydlení v přírodě, velkorysého pozemku a variabilního dispozičního řešení s potenciálem dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.