19 900 000 Kč

Popis inzerátu

Hledáte zajímavou investiční příležitost? Exkluzivně nabízíme na prodej nájemní dům se dvěma byty 3+1, dvěma obchody, kancelářemi, skladem a garážemi, přímo v centru Sedlčan. Nabízený dům z konce 19.století je umístěn na Komenského náměstí, v těsné blízkosti Náměstí T.G.Masaryka a v roce 2012 prošel významnou rekonstrukcí, doslova od sklepa až po střechu. Například: plastová okna a dveře v celém domě, rekonstrukce jednoho bytu a všech komerčních prostor, nová střešní krytina, fasáda, klempířské konstrukce, vnitřní rozvody, podlahové krytiny, atd. Dům nyní nevyžaduje žádnou zásadní investici. Nemovitost jako celek, je na katastru zapsaná jako administrativní budova, v roce 2012 ale proběhla změna užívání části přízemních prostor na modlitebnu a v roce 2024 proběhla změna užívání části prostor ve dvoře na prodejnu potravin. Vyjma jedné kanceláře jsou momentálně všechny prostory pronajaty. Výnosy z nájmů sdělíme při osobním jednání. Jednotlivé prostory mají samostatné elektroměry i vodoměry. PENB ještě nebyl zpracován, proto uvádíme kategorii ,,G“. Celková užitná plocha 1.NP = 366 m2, plus byty ve 2.NP (160 m2), plus sklepy, plus nevyužitá půda, kde se nabízí vybudování jedné, nebo dvou dalších bytových jednotek. V Sedlčanech je kompletní občanská vybavenost, v létě se nabízí vyžití v okolní krásné krajině, v zimě například v nedalekém lyžařském areálu Monínec. V budoucnu nedaleko povede budovaná dálnice D3. Financování nemovitosti úvěrem můžeme zařídit. Výhradní zastoupení majitele vám dává jistotu klidné a bezpečné transakce.