9 470 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej stylového dvougeneračního rodinného domu, Všejany u NymburkaPozn. : Na vaší žádost vám rád zašlu virtuální prohlídku pro plné pochopení dispozice domu.ÚVODDovolte mi nabídnout vám samostatně stojící rodinný dům, který je v současnosti plnohodnotně užíván a udržován. Dům působí vzdušně, je přehledně dispozičně řešený a všechny obytné místnosti jsou světlé a slunné. Zároveň nabízí široký potenciál dalšího využití do budoucna.DISPOZICE1. PPTechnické zázemí domu s peletovým kotlem a samostatným skladem pelet. Velkou výhodou je praktické řešení zásobování – pelety lze stěhovat oknem přímo z průjezdu, bez nutnosti manipulace přes obytnou část domu.1. NPVstupní hala se schodištěm a komorou. Následuje chodba, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s jídelnou a ložnice. Z chodby je přístupná také samostatná místnost, která je v současnosti využívána jako prádelna.2. NPCentrální hala se vstupem do komory, na prostorný balkon a do další obytné části domu. Ta zahrnuje chodbu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dvě ložnice a obývací pokoj s krbovými kamny. K dispozici je také další komora přístupná z chodby.3. NP – půdaPůdní prostor je pohodlně dostupný po širokém schodišti. Nabízí výrazný potenciál dalšího využití – rozšíření obytné plochy nebo jiné řešení dle potřeb nového majitele.INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNICKÝ STAV A REKONSTRUKCEDům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a optický internet.Vytápění je řešeno peletovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny v obou obytných podlažích.Ohřev vody zajišťují 2 samostatné bojlery, vždy pro jedno patro.V posledních letech proběhly důležité technické úpravy:• 2023 – peletový kotel, frézování a vložkování komína• 2022 – plastová okna s dvojskly• 2025 – zateplení půdy foukanou izolací• rozvody elektřiny přibližně 8 let staréUvedené metráže vychází z PENB, který již není aktuální z důvodu změny vytápění a zateplení půdy. Proto uvádíme nejhorší třídu G.VYUŽITÍDům nabízí široké možnosti využití do budoucna. Nabízí se například vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, kombinace vlastního bydlení a bytu k pronájmu, prostory pro podnikání, případně i specifické využití, jako je ordinace, veterina, zubní ordinace nebo jiné služby, kde dává smysl klidné prostředí a dobrá dostupnost.Dostatečně velkou zahradu pak určitě využijete například v letních dnech.LOKALITA A DOPRAVANemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V obci je mateřská škola, základní škola se nachází v Čachovicích. Vlakové spojení ČD nabízí směr Nymburk a Mladá Boleslav.Autem se dostanete do Nymburka přibližně za 15 minut a do Mladé Boleslavi zhruba za 25 minut.Příjemným bonusem je také oblíbený pivovar Tahoun s poctivou českou kuchyní, který je vyhledávanou zastávkou místních i cykloturistů.ZÁVĚRTento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností rozvoje v zajímavé lokalitě blízko okresního města.