18 000 000 Kč

Popis inzerátu

Investiční příležitost u Lipna penzion / projekt 9 bytových jednotek, FrýdavaNabízíme k prodeji bývalý penzion s restaurací a wellness zázemím v atraktivní lokalitě Lipna, s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 9 bytových jednotkách.Objekt byl zkolaudován v roce 2004 a až do roku 2023 úspěšně fungoval jako penzion s restaurací. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – po generální rekonstrukci oken, s udržovanou fasádou i střechou. Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i vzduchotechniky jsou plně funkční. Objekt je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či rekonstrukci dle záměru nového majitele.Třípodlažní budova nabízí celkovou užitnou plochu 728 m². Součástí je pozemek o výměře 1 191 m², zahrnující obslužné komunikace a 12 parkovacích míst. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x100 A) a pevný internet.Vytápění je řešeno elektricky:• 2. NP – přímotopy• 1. a 3. NP – radiátory napojené na elektrokotelMožnosti využití:• penzion a restaurace• bytový dům• rekreační objekt• kombinace bydlení a podnikání• investiční projekt dle vlastního záměruLokalita:Nemovitost se nachází v klidné části Lipenska, v bezprostřední blízkosti turistických a cyklistických tras a pouhých cca 150 m od vodní plochy Lipna.Výborná dostupnost:• Frymburk – přívozem cca 5 minut• Lipno nad Vltavou – 10 km• Rakouské hranice – 5 km• Bad Leonfelden – 15 km• Linz – 49 km• Lyžařské středisko Lipno – 10 km• Hochficht – 30 kmV okolí se nachází množství turisticky atraktivních míst, wellness center, sportovišť, hradů a zámků.Současné dispoziční řešení penzionu (po vybavení):• kapacita 38 lůžek + 7 přistýlek• 4 pokoje s koupelnou a kuchyňkou• 1 apartmán s jednou ložnicí• 4 apartmány se dvěma ložnicemi• restaurace s barem pro cca 40 hostů• venkovní terasa pro cca 35 hostů• profesionálně vybavená kuchyň• wellness se saunou, vířivkou a posilovnou• klubovna pro skupiny a firemní akceProvoz penzionu:Objekt byl v provozu v letech 2005–2023 a generoval roční tržby přibližně 3,5 mil. Kč, a to bez aktivního marketingu či práce se značkou. Stabilní klientela vznikala převážně na základě doporučení a opakovaných pobytů.Investiční potenciál:Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek. Přestavba byla již formálně zahájena (platné stavební povolení).Projekt zahrnuje:• 9 bytových jednotek• sklepy a technické zázemí• obytnou plochu 578 m²• společné prostory 115 m²• terasy a lodžie 35 m²Další výhody:• kompletní projektová dokumentace• projekty jednotlivých profesí (elektro, vzduchotechnika, zdravotní technika aj. )• poslední možnost bytové výstavby v lokalitě dle nového územního plánuVíce informací na webu nemovitosti:https://www.frydava.com/Energetický štítek ve zpracování.V případě zájmu kontaktujte makléře nemovitosti.Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.